買家進取 彩蒲苑追價5萬購入

地產版 2020/03/05

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近日二手樓市交投量升溫,在美國減息下,準買家入市步伐進一步加快,例如上水彩蒲苑買家在美國減息後即追價5萬元入市。業界預期本月一、二手樓交投將進一步回升。

前綫代理指出,近日新界北區二手樓市氣氛明顯好轉,美國減息消息加快買家入市步伐。上水彩浦苑B座高層14室,實用面積394平方呎,屬於2房間隔,業主叫價450萬放盤,準買家原本還價440萬,受減息消息帶動最終追價5萬,以445萬元購入單位。

資料顯示,同座一個高層2室,面積394平方呎,上月以500萬元易手。上述高層14室造價445萬,算是稍低市價。但是仍較銀行估價438萬稍高。

其次,上水龍豐花園B座低層7室,實用面積502平方呎,3房間隔,原業主開價610萬元,買家睇樓2小時,即決定以582萬元購入單位,實用面積呎價11,594元。

議價收窄 帝景灣僅減2萬售

除了準買家入市加快外,賣方同樣受減息消息刺激收窄議價幅度,例如將軍澳帝景灣7座高層G室,實用面積597平方呎,屬於3房間隔,原本叫價1,050萬放盤,昨日僅減價2萬元,以1,048萬元易手。同座一個低層E室,同樣屬3房間隔,業主上月底減價50萬,以1,000萬元易手,可見減息令區內二手盤議價空間不斷收窄。

紅磡海逸豪園 業主叫價增4%

其次,市場錄得多宗業主借勢反價或封盤個案,例如紅磡海逸豪園3期實用約1,100平方呎的海景戶,由原先叫價2,300萬元,加至2,400萬元,增幅4%。

另一方面,中原經紀人指數CSI最新報44.38點,較上周的39.99點上升4.39點,逼近45點好淡分間區間下限。中原指減息有利樓市復甦,相信會刺激前綫經紀人睇好的情緒,有助CSI向上挑戰50點好淡分界綫,預示樓價走勢有望回穩。

作者:黎煥成

責任編輯:黃鑠安

將軍澳帝景灣3房戶,原本叫價1050萬放盤,昨日僅減價2萬元,以1048萬元易手。(梁子謙攝)

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