高層平過低層 原來有苦衷

地產版 2020/03/06

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財政預算案公布後,購買力釋放,二手市場交投升溫,市場再現排隊睇樓,現階段更是要戴口罩睇樓,場面頗有特色,個別單位更出現多組客搶盤情況,恍如旺市般。

相差3層 差價188萬

交投量回升,個別單位造價也極速反彈?話說指標屋苑太古城2房則王戶售價短短10天出現近200萬元差價,實在令人譁然。據悉,該兩個單位屬同座同室,屬2房則王,實用面積約580平方呎,兩個單位只是相差3層,更特別是高層平過低層,高層單位率先被市場以1,000萬元承接,低3層單位於10日後緊接被吸納,作價1,188萬元,10日後兩個單位足足相距188萬元,就以相距10天計算,每天漲價18.8萬元,升幅甚為可觀。

每人都有自己賺蝕位

據銀行估價,高層單位估值的確高過低層單位,但結果是低層賣貴過高層,兩個單位出現這麼大差距,原來背後有因由,高層單位委實有苦衷,因為高層同層正是事故單位,無可奈何下賣方將價就貨,不過賣方持貨接近30年,即使平賣單位,也獲利甚豐,帳面獲利800多萬元,賺幅超過4倍,加上單位收租多年,業主可說是雙贏。

而矮3層單位雖能賣貴188萬元,然而賣方獲利約350萬元,不及高層賺得多,所謂每一個人都要自己的如意算盤,都有一個賺蝕位。

太古城2房則王目前叫價介乎1,100萬至1,200萬元,視乎質素而言,而2房則王連天台更是有價有市,2月底一個連天台以1,400萬元沽出,以實用面積580平方呎,呎價約2.4萬元,甚為理想,目前同類放盤叫價1,380萬元。

鰂魚涌太古城2房則王目前叫價介乎1100萬至1200萬(資料圖片)

撰文 : 蘭茜

欄名 : 樓市放大鏡

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