二手升溫 將軍澳4日40成交

地產版 2020/03/06

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樓價回落刺激下,二手放盤單位議價空間擴,將軍澳不少用家趕入市,本月首4日已經錄得超過40宗成交,部分買家更在無睇樓情況入市。

據區內代理指,在疫情影響下,樓價回落,業主普遍都願意擴大議價空間,吸引不少買家把握樓價調整期時趕入市。有上車客日前搶購新都城單位失敗後,轉移目標,無睇樓情況下入市,買入新都城4座中高層B室,實用面積364平方呎,為2房單位。單位早前開價650萬元,最終以628萬元交吉形式易手,減價22萬元,減幅約3%,成交實用呎價17,253元。

代理指,原業主於2014年11月份以465萬元購入單位,持貨5年多,轉手帳面獲利163萬元,升值約35%。

晉海入伙 單月150租務

至於日出康城站一帶的屋苑,交投就不算太多,暫時錄得3宗買賣個案,其中上蓋屋苑緻藍天3座高層LA室,實用面積788平方呎,以1,133萬元售出,成交呎價14,378元。

至於租務市場方面,日出康城一帶屋苑租務一向甚活躍,隨着4期晉海入伙,該區細單位供應急增,租務交投暢旺,單計晉海上月全月錄得逾150宗租務成交,冠絕日出康城,佔日出康城上月整體租務成交量的78%。例如1B座高層A室,實用面積1,040平方呎,屬於4房連套房間隔,另設工人套房,以3.4萬元租出,呎租33元。業主於2017年10月以1,782萬元購入,租金回報約2.3厘。

作者:梁振鋒

責任編輯:黎煥成

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