10大屋苑估價回落 4個挫逾5%

太古城2房戶 跌穿千萬關鍵位

地產版 2020/03/06

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新冠肺炎持續肆虐,業主減價沽貨,銀行估價隨之下調,本報追蹤10個私人屋苑估價變化,近月疫情升溫的港島東,多個屋苑估價回落速度加快,按月跌逾5%,其中太古城2房戶估價跌穿千萬關鍵位。

疫情擴散至多國,本地不少業主憂慮疫情影響經濟,願擴大減價幅度放盤,平價盤源獲迅速吸納,私人屋苑出現「量升價跌」,銀行亦加快調整估價。本報追蹤10個私人屋苑過去一個月的滙豐及中銀 (02388) 的網上估價走勢,發現全數估價下調,介乎0.5%至6.3%,其中有4個屋苑估價單月跌幅達5%或以上。

港島東區錄得多宗確診個案,區內多個屋苑錄得較大幅度的減價成交,估價下調幅度較為明顯,其中鴨脷洲海怡半島4期29座中層E室為例,實用面積689平方呎的3房單位,中銀估價由2月份的1,114萬元,昨日回落至1,044萬元,按月跌70萬元或6.3%,跌幅為統計屋苑中最多。

海怡半島回落6.3%最多

其次,鰂魚涌太古城洞庭閣1座中層B室,為實用面積592平方呎的2房單位,中銀估價報978萬元,較2月初時的1,039萬元,按月挫5.9%,跌穿1,000萬元的重要關口,樓價回落至可承造8成新按保範圍內。

同區的康怡花園2房單位,以D座低層5室為例,實用面積529平方呎,滙豐估價亦單月挫5%至874萬元水平。

港島大型私人屋苑的抗跌及防守力一向較新界上車屋苑強勁,有區內代理表示,疫情在港島東升溫,影響部分睇樓活動及業主的持貨信心,議價空間5至8%不等。樓市受壓下,同時準買家還價能力亦提高,因此錄得不少減價成交,料近期更多市區屋苑樓價將重返最高8成或9成的按保範圍。

另外,紅磡黃埔花園亦屬近月估價下滑顯著的市區屋苑之一,屋苑2期6座低層E室的2房戶,實用面積388平方呎,中銀就單位的估價由2月初的702萬元,現時下降至665萬元,跌幅約5.3%。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,疫情持續,影響經濟活動發展,預計樓價上半年仍受壓下調,銀行借貸態度亦審慎保守,雖推出多項紓困供樓措施,但對加強入市信心有限,預計估值會隨大市調整,整體跌幅約5%。

作者:鍾綺敏

責任編輯:楊雨

鰂魚涌太古城洞庭閣中層2房單位,估價較2月初挫5.9%。(資料圖片)

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