團結基金 憂土地供應現斷層

指私樓落成量預測 政府嚴重高估

地產版 2020/03/06

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政府估計未來5年每年私樓落成量近2萬伙,團結香港基金質疑,當局預測嚴重高估,並稱受改劃土地減少、棕地發展規模較預期細、新發展區入伙時間延遲等因素,憂慮土地供應將出現斷層。

團結香港基金指,回顧過去10年,政府就私樓落成量的預測較實際落成量平均高估約一成,個別年份如去年實際落量低預測33%。

基金會研究員潘灝儀稱,從熟地供應、上蓋工程動工量及預售樓花進度,在去年均出現下跌和放緩情況,認為未來私樓落成量好大機會低於政府估計。至於2020/21至2023/24年的公營房屋預測落成量,亦較長策的供應目標少32%。

短期土地改劃進度不理想

除了麵包供應不足外,團結香港基金亦擔心,屬於麵粉的土地供應亦將在未來幾年出現斷層。基金會土地與房屋研究主管葉文祺稱,短期的土地改劃進度不理想,過去一年只有3幅土地完成改劃,遠低於過去6年平均每年改劃20幅的數目。

至於屬中長期的新發展區項目亦有不同程度延誤,例如古洞北粉嶺北發展區由「2026年首批公營房屋落成」,變成「2027年首批公營房屋居民入伙」,而元朗南則由「目標首批居屋於2026年遷入」變成「第一批公營房屋單位在2028年落成」。

在棕地發展上,亦由於欠缺大規模的規劃及交通基建配套,做不到高密度發展,首批棕地發展只能提供2萬伙。團結香港基金副總幹事黃元山指,上述的情況均令人擔心麵粉供應亦出現斷層,故此建議政府加快改劃,包括建議有23幅土地較容易發展,應加速改劃,並推出土地共享先導計劃,以及盡快開展明日大嶼的相關研究。

作者:余敏欽

責任編輯:黃鑠安

團結香港基金指,回顧過去10年,政府就私樓落成量的預測較實際落成量平均高估約一成。左起為團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺、副總幹事黃元山及研究員潘灝儀。(陳智良攝)

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