疫情下首個全新盤出動 售價重返去年8月水平

置業家居 2020/03/07

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日本政府於本周四(5日)暫停港人免簽證入境措施,並由下周一(9日)起所有來自中國及南韓的人士,需要在日本當局指定設施隔離14日,而泰國亦於同日發出港人入境需隔離14日的措施,此等措施無疑令原定預計去旅遊的港人大失預算,但對於港人近日熱捧的日本、泰國等海外置業投資有無影響呢?

據不少推售海外物業的代理表示,其實自疫情開始,不少海外「睇樓團」已全面煞停,過去個多月都主要以展銷會作為推售途徑,加上泰國樓,整個買賣過程都可以在香港進行,故根本無需急於這個非常時期內舉辦睇樓團。

南韓、日本、泰國等疫情日見嚴重,反之香港疫情則未見大爆發,由政府部門逐步復工,到從平日返放工乘車人流趨多,足見香港人生活亦漸見回復,而煞停了一段時間的新盤市場,亦開始起動,其中會德豐與港鐵合作的日出康城OCEAN MARINI於本周極速命名、開放示範單位及開價,並預計於3月中開售,為疫情後首個全新樓盤。而新地天水圍Wetland Seasons Park第2期亦已批預售,新地亦表明將於月底開售,沉寂一時的新盤市場即時被激活。

OCEAN MARINI為疫情後首個全新盤,開價成指標,是次2房折實價由$654.6萬起,平絕第IX期,若以日出康城同區而言,2房大概700萬左右,而將軍澳站較新的物業如天晉II,新近一個355呎戶成交價為$833萬。而較舊的新都城2房,新近一宗成交為8座低層B室,面積363呎,成交價$620萬。

本刊抽出是次OCEAN MARINI 1B座7樓E室為例,面積479平方呎2房,面向西北,折實$666.9萬及呎價約$1.39萬;至於MARINI 3A座7樓F室,面積467平方呎,面向西北,折實$662.2萬及約$1.42萬。比對下,兩單位樓層及坐向一樣,景觀接近,面積相差12平方呎,而OCEAN MARINI樓價僅稍高$4.7萬,可見是次樓價實際重返去年8月左右水平。

sandralok@hket.com

撰文 : 駱婉珊

欄名 : 編者的話

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