冠德苑 收樓質素一般 廚房門浴室門問題多【評60分】

置業家居 2020/03/07

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新居屋2019共逾4,800伙供應,揀樓程序仍然進行中,有何文田冠德苑買家已經收樓,我們日前隨同工程監督師詹濟南(詹sir)驗收B座中層1室,實用面積468平方呎。單位無論是廚房門、浴室門及大門鎖都出現問題。

首先,單位內的浴室門彎曲,詹sir指彎曲的情況不算太嚴重,不會影響使用,業主可以自行選擇是否需要更換;但是浴室門彎曲並不合乎標準,若是私人屋苑就必需要求發展商更換。

另外,廚房門與框腳太貼,導致門不能緊緊地關上。詹sir說可以有兩個補救方法,一是將整個門拆出來,攝高門較再裝過,或者刨門腳。此外,單位的大門鎖鬆了,需要取出來,再重新扭緊它。

單位外面牆身有多條直身渠筒,其中一個橫身的配件,其駁口位明顯被撞斷。雖然現在很難看到會否出現滲漏,但詹sir指該喉屬於公家喉,建議業主先報告房署。他說業主可以自己留意一下,渠筒出現「流眼淚的東西」,即代表有滲漏,要通知房署找人修理。

廚房出現大量空心磚 失分最多

詹sir最後為這個單位評下60分,磁磚扣得最多分,廚房出現大量空心、崩磁磚。而且廚房地台掃口一般,他說:「這個地台掃口有些白、有些黑,我相信之前掃口用一般黑英泥,然後又白英泥,清不到的地方就不清,最好全部黑或全部白,一黑一白很難看。」

值得留意的是,單位廚房位置正正對住3個浴室的糞渠,如果單位外的糞渠有滲漏或滴水,病毒有機會經抽氣扇吹入廚房。詹sir說:「特別是冬天關密窗,當開啟抽氣扇的時候,風槽對正室內的食物會非常危險,所以煮食的時候應該先開抽油煙機,才開爐煮食,最好同時開啟其他窗門,在其他地方補充空氣,可以減低危險性。」

(請【按此】觀看「冠德苑驗樓視頻」)

作者:徐愷婷

責任編輯:郭慧敏

何文田冠德苑已屆現樓,日前隨同工程監督師詹濟南驗收其中一個中層單位。(本刊攝影組)

廚房出現大量空心、崩磁磚,使單位只值60分。(本刊攝影組)

廚房地台掃口一般,詹sir建議最好全部黑或全部白,一黑一白並不美觀。(本刊攝影組)

單位的大門鎖鬆了,需要取出來,再重新扭緊它。(本刊攝影組)

單位廚房位置對住3個浴室的糞渠,若糞渠有滲漏或滴水,病毒有機會經抽氣扇吹入廚房。(本刊攝影組)

詹sir指浴室門彎曲的情況不算太嚴重,不會影響使用,業主可以自行選擇是否需要更換。(本刊攝影組)

欄名 : 樓市熱話

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