4年來最大跌幅 CCL按周降1.78%

置業家居 2020/03/07

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中原城市領先指數CCL報174.94點(根據2020年2月24日至3月1日簽訂正式買賣合約,2020年2月10日至2月16日簽臨時買賣合約計算),按周跌1.78%,跌幅207周(即2016年3月)以來最大,連跌3周共2.18%。

四區樓價方面,本周港九市區跌幅顯著。港島報179.11點,創50周新低,按周跌2.40%,跌幅24周最大,連跌2周共2.79%。九龍報174.58點,創5周新低,按周跌1.31%,跌幅26周最大。新界東報185.7點,創51周新低,按周跌0.29%,連跌3周共1.24%。新界西報163.11點,創7周新低,按周跌0.56%,連跌2周共1.84%。

全港50個指標屋苑於上周(24/2至1/3)共錄137宗買賣個案,較前周(17/2至23/2)的142宗回落3.5%,不過已連續兩周錄逾一百宗,並創近十七周次高。

按地區劃分,上周港島、九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙回落,新界區則續有增加,當中以港島區交投量減幅較顯著,該區8個指標屋苑上周共錄18宗成交,較前周的26宗減少30.8%。九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄50宗買賣,較前周的61宗減少18%。至於新界區21個指標屋苑上周累錄69宗交投,按周增加25.5%。

此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有15個屋苑錄得「零成交」,較前周的10個增加50%,當中港島區及新界區各佔2個及3個,九龍區則佔10個。

泓景臺交投 按周升1倍

美國年內減息高唱入雲,預期可利好市場氣氛,然而部分「筍盤」消化後需要時間補充,交投表現或受到影響,故此預料未來數周的指標屋苑買賣宗數,將維持於現水平有一成左右的窄幅上落。

本刊綜合市場資訊,全港10大屋苑於本周錄得57宗成交,較上周74宗跌23%。10大屋苑中,泓景臺、美孚新邨及嘉湖山莊均錄得成交量升幅,當中以泓景臺升100%最多。黃埔花園、都會駅及城中駅與上周持平。太古城、海怡半島、沙田第一城、映灣園及珀麗灣均錄得成交量跌幅,其中太古城跌66.7%最多。

租務方面,本周10大屋苑有60宗交投,較前周46宗多30.4%,當中以嘉湖山莊錄10宗租賃最多。

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本周二手樓市指數:1分(5分為滿分)

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1.二手成交量:分類指數為1

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2.中原城市領先指數

本周中原城市領先指數報174.94點,較上周公布的178.11點,按周跌1.78%。分類指數為1

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3.供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率,直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎(建築675呎)2房單位作為計算指標,並搜集此類單位新近的平均月租及成交價,再以最高貸款金額$547.75萬、20年期、息率2.5厘計算,計算有關單位的月供,此類單位每月供款高於月租19.3%。分類指數為1

作者:曾業俊

責任編輯:郭慧敏

欄名 : 5分鐘速讀

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