樓市減辣最佳時機

地產版 2020/03/09

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根據土地註冊處資料顯示,今年1月一手及二手住宅買賣合約宗數只有2,762宗,相比2019全年平均每月成交登記宗數的4,983宗,今年大幅下跌45%。

香港政府自2010年起,為遏抑樓價推出樓市需求管理的辣招,希望藉此換取更多時間以增加土地供應。可惜政府花了近10年時間,仍然無法有效顯著增加土地供應。樓市辣招只可以遏抑投資需求,並沒有能力遏抑剛性需求。

因此,近日很多地產業界人士以及學者,都紛紛建議政府撤銷樓市辣招又或減辣。當然市場上存在不同意見,撤銷樓市辣招又或減辣的唯一弊病,就正如財政司陳茂波所稱:現時香港樓價仍然高企,撤辣或減辣恐怕會刺激樓市,令樓價再次上升,令有需要置業的市民更難上車。

業主不再「吊高來賣」

然而撤辣又或減辣的利處卻多不勝數。第一,可防止樓市斷崖式下跌,影響香港經濟及金融體系;第二,可減少於短時間內出現大量負資產個案的機會,以減少社會對政府的怨氣;第三,假如放寬額外印花稅(SSD),即解除購買後3年內轉售的限制,如此便可以增加二手市場的放盤供應量;第四,當二手住宅放盤供應量增加,部分放盤業主便不會再「吊高來賣」;第五,可讓剛剛置業但又遇到經濟困難急需現金周轉的業主在市場放售,而毋須被迫向財務公司以高息借貸。

此外,財政預算案提出按揭證券公司推出供樓定息計劃,例如10年還款期的10年定息為2.75%,換言之金管局預計未來十年利率仍會維持在偏低水平,因此現時樓按息率再加3%的壓力測試也應該取消,藉以幫助首次置業人士上車及業主樓換樓。

政府當年推出辣招,曾強調是非常時期的非常措施,並不會永久執行。因此,香港在現時社會運動及疫情的雙重打擊下,放寬樓市辣招實屬合情合理,而且更是最佳時機,好讓樓市慢慢回復健康發展。筆者並非建議現時撤銷所有樓市辣招,而是因應實際情況逐步減辣,而當務之急,就是撤銷額外印花稅,以及取消或放寬壓力測試。

嘉興地產行政總裁謝順禮(資料圖片)

撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁

欄名 : 專家論市

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