大埔馬窩路地可建78萬呎 下季登場

地產版 2020/03/09

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政府近年不時將綠化地改劃作房屋發展,大埔下年度有3幅用地納入賣地表,以馬窩路地皮規模最大,可建樓面約78.1萬平方呎,望開揚山巒景致,下季率先登場。

預計可供1000至1200伙

大埔近年推出的私人地皮,大部分透過綠化地改劃而成,其中位於新峰花園西北面的馬窩路地皮,改劃為「住宅(乙類)」用途,佔地約24.4萬平方呎,預計可提供約1,000至1,200伙。

地皮背靠馬窩,地勢稍高,預計可望開揚山巒樹景,而地皮周邊屋苑以中低密度發展為主,居住環境清幽宜人。不過用地涉及斜坡及鄰近吐露港公路段,要留意山坡維修保養、樹木補償措施及噪音影響等等。

此外,地皮位置上較獨立,交通配套一般,須依靠小巴或接駁車連接至大埔港鐵站的市中心,而最近的大型消費購物商場為新達廣場,餐廳及街市日常配套則可往旁邊的御峰豪園和運頭塘邨。

過去數年同區批出多幅住宅地(不包括白石角),每呎樓面地價由1,848至7,007元不等,而附近的荔枝山山塘路地皮在2016年以樓面呎價1,848元售出,現發展成天鑽,一手呎價約1.06萬至1.4萬元。而旁邊的新峰花園,二手呎價約1.1萬至1.3萬元不等。

2幅大埔滘地 遠眺吐露港

另外兩幅大埔滘地皮,位處乾坑地段,地盤面積分別約6.2萬及6.7萬平方呎,可建樓面為9.3萬及10.1萬平方呎,適合發展低密度分層住宅或洋房,環境清幽,因應開則,有機會可遠眺吐露港海景。

參考大埔滘一帶對上2016年及2017年先後批出兩幅地皮,樓面呎價約4,551至5,506元。綜合市場估值,兩地共約10.7億至12.4億不等,料較吸引中小型發展商競投。

鄰近同類二手屋苑如鹿怡居,主要為逾1,000平方呎單位,最近實用呎價約1.2萬至1.3萬元。

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作者:鍾綺敏

責任編輯:黃鑠安

大埔馬窩路地皮(箭嘴示),佔地約24.4萬平方呎。(資料圖片)

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