小業主獨白:如何跟租客共度時艱

評.析.天下版 2020/03/09

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近期有商戶罷市要求減租,亦有商場開始按月調整租金,唐榮近日跟一位小商舖的業主談起了這半年的經歷。

小商舖業主:

「去年6月社會運動掀起,我個小商舖的租戶係做裝修工程,初期似乎影響都不大,但隨着社會運動不見停止,漸漸整個社會變得遏抑、減少消費。聽租戶講,小住戶的裝修不見了、一些裝修工程的小型招標都無出現。6、7月時以為9月開學好一點,但愈來愈不理想。」

「個租戶終於喺11月忍不住,打電給來要求減租,又話伙計都沒有工作,門面接電話的小姐坐喺度,出糧都頭痛。他希望繼續做下來,亦想帶個仔出身,都係老租戶了,當時大家想到是撑過農曆年會好一點。」

減租又減租 再給租客裝修生意

「結果跟租客傾妥,去年12月起減租,月租由原來的15,000元減至13,000元,減幅13%,好均真的,月租大概跟差估署的估值,減到13,000元已經低過差餉估額好多!」

「當時11月,大家商議減租為期3個月,12月至今年2月,農曆年後再睇情況傾一傾。」「唐榮,結果你都知啦!新冠肺炎爆發,零售仆直,要花錢、要上門的裝修自然雪上加霜。」

「結果農曆年後接到租戶電話,拜年之後就是喊苦!生意停頓,伙計都在放假。唐榮,舖位月租都是一份穩定收入,又不想丟空,惟有直情叫租戶開價,結果3月起租金再減3個月,月租減至11,000元,再減15%,但原租金15,000元計算,減幅都有27%。」

「我都算好相與的業主,除了減租,租客是做裝修工程,由於小舖位天花有老化剝落的情況,租客話伙計沒工開,不如委託他們幫手重批天花,約需5,000元工料費用,當幫下無工開的工人。」

「都話過我是好相與的業主,最後答應了租戶呢單生意請求,費用直接從月租中扣除,結果3月租金原本是11,000元再消失5,000元,實收6,000元,當然亦換來天花復修。」

這就是一個小業主與小商戶共度時艱,你幫人、人幫你的故事。不過,最後小業主還是那一句:「真係唔知守幾耐!」

1月舖租指數 低去年高位6.5%

附圖是2019年租金指數,呈反覆下跌之勢,2020年1月指數與去年高位比較,租金大約下跌6.5%。上周公布的資料顯示,本港今年1月零售業總銷貨價值,較2019年同期下跌21.4%,跌幅較上月輕微擴大。1月表現亦略遜於市場預期的下跌20.8%。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物繼續成為重災區,按年大瀉41.6%。

政府發言人表示,2019冠狀病毒病的威脅令訪港旅遊業近乎停頓,和對與消費相關的活動造成嚴重干擾,零售業的業務環境最近已變得更為嚴峻。政府會密切留意相關情況,以及其對整體經濟及就業市場的影響。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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