美孚新邨氣氛不俗 3月暫10成交

地產版 2020/03/11

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藍籌屋苑荔枝角美孚新邨今個月二手買賣氣氛不俗,暫時錄得約10宗成交,代理指由於最近二手交投回暖,有個別業主開始收窄議價空間。

今個月美孚新邨的成交氣氛不俗,暫時已經錄得近10宗成交,上月全月則錄得約22至23宗成交,預計今個月最終成交總數會比上月高。利嘉閣地產聯席董事鄧偉健表示,樓價回落,不少準買家出籠搵筍盤,加上美國減息刺激下,二手買賣氣氛更見好轉,有個別業主於是收窄議價空間,令樓價跌幅未至於再擴大。

銀碼低於千萬 2房佔多

代理指,今個月錄得的成交全屬銀碼低於1,000萬元的單位,又以兩房單位佔多。新近屋苑3期百老滙街84號中層B室,實用面積543平方呎,為2房望街景的單位,開價780萬元,最終減價至727萬元成交,累減53萬元,實用面積呎價13,389元。買家為上車客,因業主願意提供議價空間,故決定入市作為新居之用。而物業早於1983年以32萬元購入,持貨37年帳面賺695萬元,升值21倍。

另外,5期蘭秀道16號中層A室,實用面積654平方呎,望園景,屬3房單位,開價930萬元,議價後以910萬元沽出,實用面積呎價13,914元。原業主則於2015年以803萬元買入,轉手帳面賺107萬元,升值13%。

代理指,其實現時屋苑仍然以減價成交主導,不過相比起一兩星期前,業主的議價空間輕微收窄2至3%,但大市並非逆轉向上,只是跌勢有減慢的迹象。由於買家開始消化疫情的消息,最近頻頻出動睇樓,貼市價的盤源很快便會獲得承接,令區內的放盤量已逐漸減少。

作者:梁振鋒

責任編輯:楊雨

荔枝角美孚新邨今個月二手買賣氣氛不俗,暫錄得約10宗成交。(資料圖片)

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