新盤搶客 將軍澳二手造價回落

將軍澳廣場維景灣畔 均現年內低價

地產版 2020/03/12

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將軍澳日出康城OCEAN MARINI低價推盤,同區二手成交造價有回落迹象,尤其是質素稍遜的低層戶,如剛易手的將軍澳廣場及維景灣畔的低層戶,均以年內低價成交。

將軍澳廣場低層2房 680萬沽

香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳廣場8座低層E室,實用面積417平方呎,2房,向西北望園景,以680萬元易手,呎價16,307元,屬今年同類單位低價。單位放盤2年,原開價700萬元,直至上月兩度落價至680萬元,現零議價沽出。原業主於09年以213.3萬元購入單位,升值2.2倍。屋苑本月已錄5宗成交,直逼上月全月6宗水平。

美聯物業營業經理林志堅則指,維景灣畔17座低層H室,實用面積525平方呎,業主原本叫價800萬元放盤,減價53.2萬元,以746.8萬元易手,呎價14,225元,創下屋苑今年新低成交價。

而面對OCEAN MARINI即將開售,將軍澳區本月暫93宗二手成交,已較上月同期約27宗增加2.4倍,即使近日股市表現反覆,但整體放盤業主叫價上未有大變動。

另外,中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島8座低層C室,實用面積639平方呎,屬3房園景戶,放盤一個月,由原叫價1,080萬元,反價20萬至1,100萬元成交,呎價17,214元。

海怡半島3房 反價20萬易手

由於同類型單位已無放盤,所以業主不減反加,而成交價亦較網上估價高逾50萬元。

至於二、三綫屋苑成交步伐亦加快,美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城12座中層B室,實用面積477平方呎,2房間隔,放盤僅數天,原開價730萬元,以728萬元沽出,呎價15,262元,屬理想價。售價較銀行估價685萬元高43萬元。原業主於15年以535萬元購入,持貨5年帳面獲利193萬元。屋苑3月至今暫錄5宗成交,逼近2月全月6宗水平,平均實用呎價約1.49萬元。

作者:陳嘉敏

責任編輯:楊雨

將軍澳廣場8座低層2房戶,以680萬元易手,屬今年同類單位低價。(資料圖片)

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