租樓多年 疫市轉租為買

地產版 2020/03/13

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有租樓多年的租客於現時疫市下入市,以790餘萬元購入一個葵涌3房單位,該租客終立定決心入市,皆因可造高成數按揭。

400萬睇到800萬

該租客已搵樓多年,物業樓價由400餘萬元睇到800萬元,未放寬首置按揭前,租客即使睇到合意單位,也不敢貿然決定入市,因為始終首期所限,入市受到掣肘,所以一直租樓住。

直至上月疫情持續擴散,賣方落價態度較明顯,二手市場再現筍盤,該租客伺機重回市場,物色筍盤,終睇到一個開價820萬元的高層3房戶,睇樓後亦合心水,並與業主傾價,曾還價780萬元,惟業主不肯,討價還價後,以790餘萬元達成交易,立下決定入市,全因放寬首置按揭,入市首期大減,樓價1,000萬元以下單位可承造最高8成或9成按揭,該租客購入單位低於800萬元,最高可造9成,計過自己的供款能力後,決定「去馬」

跌勢減慢 絕非逆轉

租樓和買樓都是各有所需,有人認為租樓等同替人供樓,既然如此,能力許可的話,不如自己買樓自己供。至於租樓一族,部分是不想做樓奴,要輕輕鬆鬆享受生活,還可以租住全新樓;部分租樓族因銀根緊,上市談何容易?簡直是妙想天開。

事實上,現時市場交投仍是以減價盤主導大市,不過較半個月前,業主的議價空間輕微收窄2至3%,但大市絕非逆轉向上,只是跌勢有減慢迹象。由於買家開始消化疫情的消息,亦肯出動睇樓,特別遇到筍盤更現戴口罩排隊睇樓情景,然而市場筍盤已不及早兩個星期筍價。

租樓和買樓都是各有所需,有人認為租樓等同替人供樓。(資料圖片)

撰文 : 蘭茜

欄名 : 樓市放大鏡

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