疫情恐釀金融危機 樓市再受衝擊

地產版 2020/03/13

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世衞宣布新冠肺炎進入全球大流行,比較對上一次疫情大流行為2009年豬流感,當時本港樓價不跌反升,但今次疫情對全球經濟活動打擊遠大於豬流感,甚至演變成金融危機,對本港樓市衝擊不容忽視。

世衞對上一次宣布疫症大流行為2009年豬流感,在當年3月墨西哥確診第一宗,其後在6月宣布全球大流行,並在2010年8月才宣布結束,有超過131萬人感染,死亡個案約1.4萬人。

差估署數據所見,由2009年3月至2010年8月,樓價升42%。香港疫情則是由2009年5月至2009年底,樓價升15.4%。成交量方面,在2009年5月香港出現首宗豬流感確診個案後,當年7月份(數據滯後1至2個月)二手註冊量10,716宗,按月少3%。

大規模封城封關 衝擊經濟

反觀今次新冠肺炎由2月至今,CCL指數約2%跌幅,上月10大屋苑成交量按月跌7%,一手更跌至300多宗,近4年單月新低。

兩次大流行,本港樓市反應差別頗大,原因是現時各國應對疫情方式與當年大為不同。當年沒有大規模封城、封關,所以經濟影響較細,香港樓市未見明顯影響。同時,近期一二手原本已有所回暖,但隨着疫情演變成金融危機,樓市被一浪接一浪的負面消息衝擊。

事實上,歐洲央行行長拉加德便指,有機會演變成另一場金融海嘯;若變成金融海嘯規模,當年香港樓價跌近2成。

責任編輯:楊雨

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