啟德2A區1號商地 估值高達127億

地產版 2020/03/13

分享:

隨屯馬綫第一期已通車,政府將兩幅近啟德站的商業地皮納入下年度賣地表,以啟德2A區1號地盤較矚目,可建樓面達140萬平方呎,估值113億至127億元,可挑戰成為區內第二幅百億商地。

政府自2013年先後推出多幅啟德北住宅用地,部分已發展成摩天住宅大廈,人口增多對商業、零售及娛樂等需求也與日俱增,配合屯馬綫第一期在今季啟用,比鄰啟德站的兩幅啟德商業地有望於下年度登場。

其中啟德2A區1號商業地規模較大,佔地21.3萬平方呎,可建樓面140.7萬平方呎,位於富豪東方酒店對面,建築物高限為主水平基準以上100米,由於周邊受多幅商業及住宅項目所包圍,預計未來以樓景為主,市場估值為113億至126.6億元,每呎地價約8,000元至9,000元。

2A區2及3號地 總佔地13萬呎

旁邊由兩塊地皮組成的啟德2A區2號及3號地盤,總地盤面積約13.2萬平方呎,可建樓面86.7萬平方呎,未來發展的建築物會較矮,估值74億至78億元。

舊啟德北停機坪一帶有多幅住宅及商業地皮,政府計劃分階段發展兩條地下購物街,全長約1,500米,以加強啟德與周邊地區的聯繫性,預計兩地將會納入相關發展條款。

參考啟德近年成功批出3幅商業地,包括首幅1E區2號的雙子塔地皮,由利福國際 (01212) 於2016年以近74億元投得,每呎地價6,733元,將發展為SOGO購物商廈,預計2022年落成。南豐翌年以246億元奪1F區2號海景地皮,成交價仍為區內最高。

另外一幅滾存的4D區2號地皮,位於跑道區末端,佔地63.9萬平方呎,可建樓面249.4萬平方呎,政府曾就用地舉行名為「飛躍啟德」的設計比賽,有意打造成本港地標。

根據原定規劃,初步建議逾5成樓面用作零售、酒店及辦公室等商業發展,餘下4成樓面提供電影院等娛樂和文娛設施,估值200億至224億元。

(請【按此】觀看「靚地檢閱系列視頻」)

作者:鍾綺敏

責任編輯:楊雨

隨着屯馬綫第一期已通車,政府將兩幅近啟德站的商業地皮納入下年度賣地表。(資料圖片)

報道系列 : 靚地檢閱系列

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版