全球大流行下的樓市

評.析.天下版 2020/03/13

分享:

港大醫學院昨日在臉書發布指,新型冠狀病毒在世界各地傳播,世界衞生組織在3月11日將疫情宣布為「全球大流行」(pandemic)。根據世衞指引,「全球大流行」是指一種輕易在人與人之間傳播的新病原體,在全球爆發。

世衞對上一次宣布「全球大流行」已是2009年H1N1「人類豬型流感」病毒。病毒於2009年4月首次在墨西哥和美國出現人類確診個案,並逐步在多個國家或地區廣泛傳播。當時世衞認為病毒擴散速度「史無前例」,因此在6月11日宣布疫情屬「全球大流行」,要求各國政府全力動員醫療資源,並預備防護及抗病毒藥物等。

同年5月,香港開始出現確診個案,由於首名患者曾入住灣仔維景酒店,導致當時酒店須隔離7日。

全港小學、幼稚園及幼兒園、特殊學校亦由6月中開始停課直至暑假完結。大流行歷時一年多,直至2010年8月世衞才宣布大流行結束,並報告指全球214個國家或地區出現確診、逾18,000宗個案死亡。

唐榮今年1月撰文提到,香港近20多年來經歷過3次比較大型的疫症,包括97年的「H5N1」禽流感、03年非典型肺炎(沙士),以及09年的豬流感,不過只有2009年豬流感有被世衞宣布為全球大流行。

1997年爆發的禽流感,初期樓價仍然上升,但則伴隨着下半年亞洲金融風暴爆發,樓價轉升為跌,最終期內累跌1.3%(見表)。

沙士重創港樓市 5個月累跌7%

至於2003年的沙士事件,由2003年2月廣東爆發肺炎疫情,到2月底病毒傳入香港,並且大規模社區爆發,去到6月23日正式從疫區名單除名,前後5個月左右時間,曾經有1,755人感染,更有多達299人死亡,屬於香港多年來罕有爆發的大型疫症。

由於沙士期間,香港被世衞列入疫區,旅遊業大受影響,而疫情嚴重亦影響不少市民信心,期內樓市反覆下跌,爆發多宗感染的牛頭角淘大花園首當其衝。以差估署樓價指數所見,短短5個月,沙士已令樓價累跌7%。

至於對上一次爆發的2009年豬流感,感染人數達2.2萬宗,規模較沙士有過之而無不及,但社會引起的震盪相對沒那麼大,期內樓價亦受惠金融海嘯之後的股市、樓市復甦,若計算至該年年底,期內約半年樓價不跌反升15%。

港大資料尚提到的1968年香港流感及1957年亞洲流感,唐榮手上未有當年香港樓市相關影響資料。

疫症發生,樓價有升有跌,不過香港經歷去年的社會事件,經濟各環節受到一定的創傷,這次疫症是在傷口上再插一刀,除了要看內地疫症受控消退,更要等全球疫症變化,時間相信將會是下半年的事,恢復期暫仍難料。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版