環球股市大跌 樓市無運行?

置業家居 2020/03/14

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昨日黑色星期五,環球股市下瀉,美股更於本周第二次發溶斷機制,美國聯儲局雖即「泵水」1.5萬億美元回購部分國債,惟仍道指仍暴瀉,連帶港股亦坐過山車,中午前大跌逾千點,後段雖然跌幅收窄,但全日仍跌276點,市場更指熊市來臨。

股、樓向來息息相關,「黑色星期五」當日市場即現不少劈價放盤,有東環2房業主,見股市波動及疫情未受控,於是由開價$620萬一直減至$548沽,減幅逾一成。

翻查過去多次股災後,樓市均「無運行」,二手成交量均會插水式下跌,其中最顯著為2018年2月,恒生指數在一周內跌2208點,而之後一周的二手成交量則下跌逾5成。不過,有別於過去情況,今次在過去一周股市大跌下,樓市成交依舊活躍,十大屋苑本月截至12日,已暫錄129宗成交,其中以天水圍嘉湖山莊最旺,未夠半個月已錄得32宗成交。

據代理表示,股市波動確造成心理影響,因此市場多了投資者放盤,除部分連租約外,亦有不少是質素較次的放盤,議價幅度亦較高,吸引了一些冀在樓價稍為回落而入市的買家,以至成交量有所回升,惟造價多為低價成交,出現量升價跌的情況。

不過,對於樓市走勢,似乎不少業界人士仍抱觀望態度,一來全球疫情失控,如疫持續惡化及擴大,必定影響全球經濟,加上市場仍有多項不明朗因素,例如美國緊急減息又放水,中美貿易戰仍待解決等等,而外圍經濟不景,對本港經濟及樓市定必帶來負面影響,影響就業及市民的供樓負擔能力,從而有機會令樓價下跌。

新冠肺炎較早前被世衞宣布為「全球大流行」,而中國工程院院士鍾南山日前指「鑽石公主號」有可能因為浴室花灑及管道問題而加速病毒傳播,雖然香港的疫情擴散度未及日本、韓國、歐洲等地高,但每日仍持續新增確診人數,故做好個人及家居衞生,家居防疫仍然是不能輕視的。

sandralok@hket.com

撰文 : 駱婉珊

欄名 : 編者的話

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