不明朗因素多 能否重回高位存變數

置業家居 2020/03/14

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【二手分析】雖然疫情仍然嚴峻,但二手交投自上月起開始回升,釋放之前的購買力,現時的情況是否與2019年初相若?那麼樓價有沒有機會重返去年的高位?

回顧上次跌市,受到加息及中美貿易戰影響,中原城市領先指數CCL由2018年8月188.64點的高位,跌至2019年2月的169.95點,跌幅約1成。樓價下跌,等待上車的準買家開始入市,希望可以在市場執平盤,交投開始回暖,筍盤慢慢消耗,在缺盤的情況下樓市乾升,開始出現高價成交,CCL在去年6月升至190.48點的歷史高位,不足半年,樓價反彈12%。是否代表樓價只要跌1成,市場便會有承接力?

其後受到社會運動等因素影響,樓價於去年下半年再次回落。今年更受到疫情影響,業主見市況不穩,議價空間進一步擴闊,市場續現低價成交,樓價繼續向下尋。CCL最新報174.03點,按周跌0.53%,樓價已經由高位累跌8.6%。假設樓價跌1成便有承接力,樓價有望止跌回穩?

當然,環球經濟不穩,恒指近日曾跌穿23000點關口,加上疫情等不明朗因素影響,本港樓價能否重返去年高位仍存在變數。

作者:徐愷婷、何芷珊

責任編輯:阮詠儀

近期二手交投回暖,樓價有望重返去年高位?(本刊攝影組)

欄名 : 封面故事

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