樓市回暖 直擊30大上車屋苑市況

置業家居 2020/03/14

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新冠肺炎疫情持續,加上環球經濟前景不明朗,本港上車屋苑價錢有沒有回落?今期本刊為大家提供30大上車屋苑最新入場費,並直擊新界區上車屋苑市況。

本刊抽出30個上車屋苑,全數入場費低於$600萬,介乎$390萬至$575萬。入場費最平的屋苑是沙田翠華花園,亦是該批屋苑中,唯一一個入場價低於$400萬的屋苑,單位現叫價$390萬,實用面積只有215平方呎,呎價$18,140。本刊曾於2019年4月同樣抽出30個上車屋苑入場單位作介紹,兩個價錢比較,面積相同的單位叫價$410萬,相隔1年相差$20萬或約4.9%。

至於熱門上車地區屯門,入場費最平的屋苑為時代廣場,實用面積272平方呎的單位,叫價$438萬,呎價$16,103。去年4月同面積單位叫價達$480萬,相隔1年相差$42萬或約8.8%。

投資者棄股換樓 荃灣中心交投旺

另外,上車屋苑荃灣中心交投暢旺,3月首12日已錄逾15宗二手買賣成交,美聯物業高級分區營業經理鍾家豪形容,「股市愈跌、買樓速度愈快」,舉例指逾15宗成交中有近三成來自投資者,購入單位來作長綫收租,並視買樓收租作為避險工具。其中荃灣中心12座中層F室,實用面積377平方呎,成交價$498萬,呎價$13,210,而同類單位月租約$1.28萬至$1.35萬,若成功租出,料租金回報約3.1厘至3.3厘左右。

值得留意的是,去年4月屬旺市,各區開始出現缺盤的情況,所以入場費會出現一定的差距。例如沙田第一城1年前只有80個買賣放盤,現時增至160個,增幅達1倍,匙盤亦增加12個至42個,可供準買家睇樓。

部分屋苑 入場費年內平一成

大埔太湖花園去年4月有18個放盤,現在則有24個。現時更罕有有眼鏡2房供應,實用面積355平方呎,叫價$545萬。去年4月,屋苑入場單位為長形廳2房,實用面積440平方呎,當時叫價$660萬。入場單位面積相差85平方呎,導致太湖花園的入場費1年間差距達17%。

事實上,該批屋苑中入場費差距逾1成的還有另外3個。大埔翠屏花園,現時一個實用面積262平方呎的單位,連租約叫價$400萬,去年4月面積相同的單位叫價$450萬,差幅達11.1%。另外屯門豫豐花園入場費為$480萬,為實用面積362平方呎的單位,而去年361平方呎的單位叫價$540萬,差幅同樣達11.1%。

綜合30個屋苑,合共有1,538個買賣放盤,匙盤310個,佔約2成,可供買家隨時睇樓。放盤最多的是天水圍嘉湖山莊,現時有250個放盤,但匙盤只有20個。相反,荃灣中心只有65個放盤,匙盤則有22個,佔約34%。而匙盤比例最高的是大圍金獅花園,合共68個買賣放盤,匙盤佔33個,比例達48.5%。

作者:徐愷婷、何芷珊

責任編輯:阮詠儀

本刊抽出30個上車屋苑,全數入場費低於$600萬,其中荃灣中心交投暢旺。(本刊攝影組)

欄名 : 封面故事

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