CCL續跌 創52周新低

置業家居 2020/03/14

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中原城市領先指數CCL報174.03點(根據2020年3月2日至3月8日簽訂正式買賣合約,2020年2月17日至2月23日簽臨時買賣合約計算),按周跌0.53%,創52周新低。

四區樓價方面,新界西報161.33點,創11周新低,按周跌1.09%,連跌3周共2.91%。九龍報171.55點,創53周新低,按周跌1.74%。港島報180.49點,結束2周連跌,今周升0.77%。新界東報185.92點,結束3周連跌,按周升0.12%。新春後4周計,九龍樓價跌勢最明顯,累跌3.58%。港島累跌1.87%,新界東累跌1.12%,新界西累跌1.93%。

全港50個指標屋苑於上周(2/3-8/3)共錄163宗買賣個案,較前周(24/2-1/3)的137宗增加19%,連續三周逾百宗,並創自去年10月底以來的19周新高。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全綫向上,當中以九龍區交投量增幅最顯著,該區21個指標屋苑上周累錄74宗買賣,較前周的50宗增加48%。港島區方面,8個指標屋苑上周共錄19宗成交,較前周增加1宗或5.6%。至於新界區21個指標屋苑上周累錄70宗交投,按周增加1.4%。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有5個屋苑錄得「零成交」,較前周的15個減近66.7%,當中九龍區及新界區各佔2個及3個,港島區屋苑則全綫均錄得成交。

筍盤買少見少 交投料放緩

市場氣氛回暖,發展商加快推盤步伐,預計部分購買力將被攤薄,加上經過一輪急速消化後,二手屋苑筍盤買少見少,故料未來一至兩周的成交表現可能有所放緩。

本刊綜合市場資訊,全港10大屋苑於本周錄得82宗成交,較上周57宗升43.9%。10大屋苑中,太古城、海怡半島、黃埔花園、美孚新邨、嘉湖山莊及珀麗灣均錄得成交量升幅,當中以珀麗灣升350%最多。泓景臺與上周持平。都會駅及城中駅、沙田第一城及映灣園均錄得成交量跌幅,其中映灣園跌71.4%最多。

租務方面,本周10大屋苑有80宗交投,較前周60宗多33.3%,當中以太古城、黃埔花園及嘉湖山莊各錄12宗租賃最多。

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樓市多變,為了讓讀者更加緊貼市場脈搏,本刊推出「二手樓市指數」優化版。新指數由市場上3個數據綜合而成,讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。

計算方法:

整合以下3個數據,將有關數據化為1至5分,將5個數字總分除4,5分代表市況極好、4分良好、3分一般,2分差、1分極差。

本周二手樓市指數:1.7分(5分為滿分)

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1. 二手成交量:分類指數為1

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2. 中原城市領先指數

本周中原城市領先指數報174.03點,較上周公布的174.94點,按周跌0.53%。分類指數為3

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3. 供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率,直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎(建築675呎)2房單位作為計算指標,並搜集此類單位新近的平均月租及成交價,再以最高貸款金額$547.75萬、20年期、息率2.5厘計算,計算有關單位的月供,此類單位每月供款高於月租19.3%。分類指數為1

作者:曾業俊

責任編輯:阮詠儀

欄名 : 5分鐘速讀

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