尚悅2房 $475萬入場 位置稍遜 樓價低水

置業家居 2020/03/14

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元朗尚悅雖然位置隔涉,但價錢亦因此相對同區大型屋苑低水,2房放盤「五球」有找,較受上車客歡迎。屋苑提供2房及3房(連套房)間隔,適合家庭用家,現時2房買賣入場費由$475萬起,月租則由$1.06萬起。

尚悅位於元朗十八鄉路11號,樓齡7年,由恒基及新世界合作發展,共12座分層住宅,提供2,580伙,包括2,481伙標準戶及99伙特色戶。標準戶實用面積介乎354至743平方呎,間隔分為2房、3房(連套房),以及3房(連套房)及儲物室。當中主打2房戶,有2,015伙,佔總供應約八成,實用面積354至445平方呎。至於466伙3房標準戶佔總供應約18%,實用面積640至743平方呎。特色戶包括連平台戶、連天台戶、複式戶等,當中98伙實用面積由355至1,426平方呎,佔總供應約3.8%,間隔採2房至4房,另有唯一一伙1,940呎的5房複式單位。

屋苑約半數單位望內園,又以第6至10座向南單位的景致最佳,周邊屬矮層建築物,可遠眺十八鄉山景;第1至6座及第13座向北單位則望開揚元朗市區景,其餘單位望內園、蝶翠峰或朗晴居樓景。

配套方面,尚悅備有約4.8萬呎園藝花園及2,585呎空中花園,更設有3層逾7.3萬呎住客會所「尚悅會CLUB REACH」,提供水療中心、保齡球場、室內多功能運動場、健身室及兒童遊樂室等逾40項設施,另備有室內恒溫泳池、室外泳池及曬台,設施多元。

會所設施多元 惟不設商場

然而屋苑不設商場,鄰近亦沒有商舖或食肆。住戶需步行約10至15分鐘,至大棠路才有日用品店、超級市場及濕貨街市等。至於區內的地標商場YOHO MALL、元朗廣場及新元朗中心等,則距離尚悅約20分鐘步程。

屋苑設有穿梭巴士來往港鐵元朗站,若步行前往該站需時約20分鐘。對出十八鄉路的巴士站,目前有3條路綫,分別全日來往港鐵青衣站及大欖隧道轉車站,以及繁忙時間前往觀塘或中環及銅鑼灣等地區。若步行約10至15分鐘,可到達青山公路--元朗段,除有輕鐵外,亦有其他巴士及小巴路綫前往各區。

中原地產副區域營業經理王勤學表示,屋苑於3月截至3日暫未錄得沽售;2月則獲16宗買賣,平均實用呎價$13,270,包括3座高層F室連天台單位,實用面積357平方呎,以$545萬易手,呎價$15,266。尚悅現時約有190個單位放售,當中以2房戶佔最多,有三成放盤連租約,入場費$475萬起,為6座低層D單位,實用面積358平方呎,2房間隔,呎價$13,268,交吉可睇樓。

租賃方面,王勤學續指,尚悅於3月至今暫未錄得租務成交。2月則錄19宗租賃,平均實用呎租$29,例如11座低層E室,實用面積355平方呎,月租$1.08萬,呎租$30.4。現時屋苑有35個租盤,當中24間有鎖匙;最平是10座低層E室,實用面積357平方呎,月租$1.06萬,呎租$29.7,有鎖匙可睇樓。

作者:曾業俊

責任編輯:郭慧敏

尚悅坐落元朗十八鄉路,雖然位置偏僻,但勝在入場費夠平。(本刊攝影組)

欄名 : 屋苑精明眼

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