高力:環球股災 港樓價跌幅擴大

地產版 2020/03/16

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新冠肺炎疫情演變成環球股災,高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江稱,股市表現有帶頭的表現,牽動樓市投資情緒,住宅樓價預計跌幅擴大至1成,並稱有投資者希望從商舖、酒店市場「尋寶」。

全球股市剛經歷震盪的一周,美股跌幅兩度經歷「熔斷」,而港股一周跌幅亦達2,000點。劉振江指,股市表現對樓市有帶頭的表現,「美股未見過如此大幅度的指數回落,單位數字是非常誇張,這個會帶動投資情緒或者出售物業的感情因素」,認為這些特別事項會影響樓市買賣雙方心理狀態。

資金入市減 豪宅領跌

一切起點來自新冠肺炎擴散,所引起的經濟危機及恐慌。劉振江認為,各地政府以新的方式應對疫情,採取封城或者將經濟活動大幅度減低,帶出嚴峻的經濟考驗,而樓市是建基於經濟活動,在經濟活動大幅度萎縮之下,樓市需求亦正消失。

「個別行業特別受影響,包括零售酒店業、餐飲業,在這個情況之下,有關租金、承租能力已經出問題,進一步會影響到樓價,現時觀察估計今年樓價下調壓力,較今年初估計更加大一點。」

劉振江估計,一般住宅及豪宅今年樓價的跌幅會較今年初估計擴大5%,一般住宅跌幅或達1成,而豪宅跌幅有機會達15%,預期因為外來資金減少,經濟活動放緩,對價錢高的物業相對壓力比較大,所以豪宅跌幅有機會比較大。

商舖酒店折讓大 投資者物色機會

至於股市波動會否有投資者「套股換樓」?劉振江稱,今次跌浪未見到出現這個情況,以往經驗是投資者在股市中賺到大錢,將資金用來買樓,產生財富效應的影響,但今次的情況,資金出現避險,很多投資者想持有更多現金,等待資產價格下跌之後再入市的機會,「無論是股市、債市或者樓市,或投資者暫時採取比較觀望態度」。

至於在跌市之中,哪一類物業比較值得留意。劉振江指,「市場上好多買家資金充裕,哪類物業跌幅最多,可能就是他最有興趣捕捉的機會」。

目前商舖價格跌幅似乎比較大,劉振江指,市場短期內未必反彈,但舖市中長期仍會樂觀,開始有投資者希望在街舖找投資機會,亦有投資者表達酒店市場受影響好大,物色會不會有酒店大折讓出售,市場出現「尋寶」現象,但願意平賣的業主始終不多,所以目前交投仍然比較疏落。

(請【按此】觀看「高力國際劉振江訪問」)

作者:余敏欽

責任編輯:梁建國

高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江認為,雖然投資者物色超平價放盤,但願意平賣業主不多,交投仍然疏落。(陳靜儀攝)

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