新量寬出台 樓市有望再提振?

地產版 2020/03/17

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美國新推7,000億美元的量化寬鬆(QE),參考過去3輪量寬,資金流入推動本港樓價向上,升幅約2至3成,中長綫對樓價有提振作用。惟本港正面對經濟疲弱及失業率上升,入市宜量力而為。

美國過去曾啟動3次量寬,均讓本港樓價上升,2009年3月至2010年3月QE1,同期本港住宅樓價走勢,1年上升31%。而其後的QE2及QE3量寬推出後,住宅樓價亦分別升32%及24%,連續3輪量寬使私樓樓價在5年多內,累計升近1.48倍。

在資金十分充裕下,市場投資意慾強勁,推使樓價整體升浪長達10年,低息環境持續,直至去年中,樓市在社會事件及疫情打擊下,才出現逆轉受壓。

美國兩度減息至近零水平,再下調空間有限,因此推出第4輪量寬放水救市,雖然成效現時未知,但市場資金要尋找出路,無可避免有一部分資金有機會將流入房地產市場,中長綫可望有利樓市發展。

另一方面,現時影響樓市發展基本層面因素,除了外圍經濟、息率外,還要考慮本地經濟及土地供應兩方向。

置業供樓受經濟就業影響

過去2010年至2015年量化寬鬆時,香港經濟基調理想,期內失業率維持低至2.8%至3.3%,近乎全民就業,配合經濟及投資活動發展,在資金湧入下,推使樓價走勢向好。

現時本港私人土地供應減少,住屋剛性需求仍然強大,惟置業供樓受經濟就業狀況直接影響,財政司司長陳茂波日前才表示,預期今天公布的本港失業率及就業不足率同步上升,失業率「將攀升至約9年來最高水平」今年2月份失業率3.4%,若將攀升至約9年來最高水平,估計有望升至約4.3%。而近月市場亦不斷出現裁員減薪潮,以零售、旅遊、貿易業等首當其衝。

香港去年第三季經濟按季收縮程度已擴大至3.2%,按年衰退2.9%,經濟步入衰退,疫情肆虐下,市場預期今年經濟繼續受壓,將窒礙市場購買力及影響入市信心,樓價暫未見反彈動力,而經濟情況難以與前3輪量寬時同日而語,市民入市要量力而為。

作者:鍾綺敏

責任編輯:黃鑠安

報道系列 : 環球救市系列──樓市篇

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