供平過租續現 吸租客投資者入市

地產版 2020/03/17

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美國接連減息,雖然本港銀行暫未跟隨減息,但H按息率持續回落,供樓負擔大減,供平過租的現象將更明顯,相信有助刺激租客及投資者入市。

3月初美國減息後,銀行同業拆息息率回落,業界人士預期,H按息率將跌穿2厘並有機會降至1.75厘或以下水平,大大減低供樓人士的供樓負擔。而根據利嘉閣地產統計的50大屋苑資料,按1月份的租金及樓價計,購買一個500呎的單位,買家申請6成按揭,分30年攤還,若供樓息率跌穿2厘,當中29個屋苑將出現供平過租的現象。

以紅磡黃埔花園為例,1月份呎價報16,312元,1個500呎單位售價約815.6萬元,月供約17,844元。而該月平均呎租37.8元,月租則約18,900元,即供平過租約1,056元。

太古城暫錄9成交 3宗連約售

業界人士指出,供平過租的現象將推動更多投資者入市,例如鰂魚涌太古城本月暫錄9宗買賣,當中3宗連租約售出,反映投資者入市比例上升。其中,寧安閣低層A室,實用面積580平方呎,連租約以1,000萬元易手,現時租金每月2.45萬,每月供樓21,878元,即投資者可有2,622元「落袋」。

另一類被推動入市的相信會是租客,市場消息透露,東涌映灣園1座中層C室,實用面積520平方呎,屬於2房間隔,上周日以638萬易手,買家為同區租客,現時以約1.6萬租住同區2房單位,有見息率回落於是轉租為買。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,美國短時間內緊急減息合共1.5厘,倘若有本地銀行跟隨調低息率,香港供樓負擔將進一步紓緩;而預期未來更長時間,本地將維持超低利率環境,在供平過租的情況下,可望刺激資金流入樓市。加上股市目前表現風急浪高,而樓市相對平穩,因此或有更多投資者會將資金轉投入樓市,相信供平過租的趨勢會持續,有能力供樓的人士料可受惠。

作者:黎煥成

責任編輯:黃鑠安

供平過租現象明顯,相信有助刺激租客及投資者入市。(資料圖片)

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