疫市置業有因由

評.析.天下版 2020/03/18

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新冠肺炎疫情全球肆虐,環球股市多次大震盪,市場悲觀情緒升溫,準買家理應按兵不動,靜觀外圍經濟變化。然而,過去一個月二手市場升溫,交投量顯著反彈,最大關鍵是筍盤浮現,市場釋放一批積壓多月的購買力,而買家背後均有自己一個入市因由。

租樓多年 租客租轉買

租樓多年的租客斥795萬購入新葵興花園一個3房單位,租客搵樓多年,樓價由400餘萬元睇到800萬元,因首期所限,入市受掣肘,所以一直租樓住。直至疫情擴散,賣方落價態度明顯,二手市場再現筍盤,該租客伺機重回市場,終睇到一個開價820萬元高層3房戶,睇樓後亦合心水,並與業主傾價,曾還價780萬元,討價還價後,以795餘萬元達成交易。該租客立下決定入市,全因放寬首置按揭,入市首期大減,樓價1,000萬元以下單位可承造最高8成或9成,該租客購入單位低於800萬元,最高可造9成,計過自己的供款能力後,決定「去馬」。

翻查資料,去年5月新葵興花園C座中層3房戶,以868萬元沽出,創屋苑新高價,當時未放寬首置按揭,首期要4成,樓價868萬元即要付347.2萬元,該租客自問何來幾百萬首期?

分支客入市 追求質素

鰂魚涌有80後分支家庭搵樓1年,終拍板入市,斥939萬購康怡花園2房單位,與家人能互相照應。該分支家庭對屋苑有一定認識,兼且追求質素和層數,低層和一般2房絕非囊中物,終揀選了實用面積490平方呎2房則王,單位於1月放盤,叫價980萬元,直至2月底調整至960萬元,最終以939萬元成交,以購入價939萬元計算,呎價19,163元,特點是廚房為長形甚見用,屋苑2房戶大部分廚房呈三角形,只有小部分為長形廚房,一直以來後者視為2房則王,亦較討好準買家。與此同時,此類2房業主亦惜售,叫價貼近1,000萬元,造價勢必9字頭,所以此類單位交投亦寥寥可數。

翻查資料,康怡花園實用面積490呎去年7月造價高見998萬元,實用呎價20,367元,剛易手單位造價相距6%。

有專才居港滿7年,即打算落地生根,在港置業,住滿7年買樓可作首置入市,該專才以低於590萬元購入馬灣珀麗灣一個2房低層戶,售價屬貼價盤,市場低於600萬元盤寥寥可數,部分更是連租約。據悉,珀麗灣並非該專才首選,初期睇青衣,但未遇上合心水,經代理推介下才慕名入珀麗灣睇樓,結果一拍即合。無可否認,該專才所購入單位層數較低,質素平平,但勝在物業自成一國,有會所,最重要是銀碼合自己能力。

專才落地生根 求安居

翻查資料,該專才所購入的同座同室高層單位,於2018年售價高見630萬元,雖樓層有別,但兩年時間樓價回調42萬元。

綜合而言,上述3個單位售價是較年前委實有回落,作為有住屋需求的普羅大眾,反而能無懼新冠肺炎仍作出入市決定。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本年首季(截至3月16日)二手住宅註冊量錄6,519宗,涉及金額約494.38億元,平均每宗二手住宅註冊金額約758萬元,平均金額連跌3季,除較上季796萬元跌約4.8%外,較去年第二季高位平均約837萬元更跌約9.4%。

撰文 : 唐榮

欄名 : 專家樓論

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