失業率升+股市挫 樓價易跌難升

地產版 2020/03/18

分享:

美股連日急挫,港股表現波動,樓市負面情緒升温,投資需求減少,再加上經濟衰退影響浮現,失業率升至3.7%的9年新高,隨時連用家上車意慾亦受影響,短期樓價易跌難升。

美股近兩個星期連日急挫,日前更錄得單日暴跌近3,000點,而港股跌勢雖然相對較少,但市況波動仍然引起投資者恐慌情緒。

投資者觀望 傾向持現金

市場投資氣氛轉差,由金融市場向樓市蔓延,在環球疫情每日持續擴散之下,投資者傾向觀望、持有現金亦屬於正常情況,影響樓市交投,特別對中上價的豪宅市場影響較深。

事實上,過往股市下跌,樓市亦往往難逃一跌,以2018年的股市為例,恒指由2月份高位3.3萬點,下跌至10月2.47萬點,累積跌幅超過2成,技術上步入熊市,但當年樓價是在9月起才回落,最終累積跌幅約1成。至於目前恒指較高位下跌幅度亦大約20%,站在熊市邊緣,左右樓市未來走勢。

另一邊廂,樓市的自用需求亦在失業率上升之下受衝擊。政府最新公布,失業率升至3.7%,較對上一個月上升0.3點個百分點,升至近9年新高。失業率上升的速度之快,令人想起08年金融海嘯的情況,當時失業率在半年時間,由3.2%上升至5.1%。失業率急增,用家也暫緩入市計劃,連自用需求亦受影響,成為08年樓價急挫17%的重要原因。

失業率見5% 樓價跌10%

根據過往經驗,失業率達5%以上,樓價會跌10%。由此可見,短期內樓價仍然易跌難升。

作者:余敏欽

責任編輯:黃鑠安

失業率升至3.7%的9年新高,用家上車意慾或受影響,短期樓價易跌難升。(資料圖片)

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版

要聞