恐慌情緒升溫 二手再現大幅減價

太古城高層2房1000萬沽 減170萬

地產版 2020/03/18

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環球股災及新冠肺炎引發恐慌情緒升溫,二手再現大幅減價。龍頭屋苑太古城一個高層2房戶,減價170萬元,以1,000萬元易手,與低層單位相若。

市場消息透露,太古城衛星閣高層E室,實用面積502平方呎,業主原叫價1,170萬元放盤,2月企硬1,100萬元,惟近日疫情持續蔓延,業主最終接受減價,周一以1,000萬元沽出單位,呎價19,920元。原業主於2014年以約710萬元購入,持貨6年帳面獲利290萬元離場。

資料顯示,衛星閣10樓E室,去年11月以1,000萬元易手,新成交單位樓層高逾10層,造價與低層單位一樣,反映業主稍低市價沽貨。事實上,太古城本月暫錄10宗買賣,當中7宗為2房單位,只有低層單位造價低於1,000萬元或以下。

代理:減息後 交投量漸升溫

有前綫代理指出,美國減息後,二手睇樓氣氛明顯好轉,交投量漸漸升溫,惟大部分準買家仍抱「撈底」心態入市,故還價幅度甚大,個別急於套現業主只有擴大議價空間沽貨。

例如東涌藍天海岸過去3天連錄4宗買賣,其中2座高層C室,實用面積911平方呎,屬於3房間隔,兼可望機場海景,屬於優質單位,業主原本叫價1,200萬元放盤,昨日減至1,050萬元易手,減幅12.5%。資料顯示,原業主2017年1月才以930萬元購入,持貨剛滿3年,是次易手帳面獲利120萬元離場。

其次,美聯首席高級營業經理蘇順華表示,青衣藍澄灣1座中層H室,實用面積451平方呎,2房間隔,可睇樓,單位於去年5月以620萬元放盤,至近日股市波動,加上美國短短兩周兩度減息,賣方態度明顯軟化,增加議價空間,終以568萬元達成交易,累減52萬元,實用呎價12,594,售價低市價5%,亦是今年同類最低價。

部分業主持貨多年 擴議價空間

另外,奧運站海桃灣3座中層A室,實用面積509平方呎,2房間隔,望海景,原開價1,250萬元,後減至1,150萬元成交,減幅8%,實用呎價22,593元,新買家為新婚夫婦。原業主於2012年12月以788萬元購入,持貨8年升值約46%。

業內人士透露,由於疫情引致全球股災,市場出現恐慌情緒,加上不少放盤單位持貨多年,均錄得一定升幅,故部分願意擴闊議價空間,為求盡快沽貨離場。而受外圍影響,二手減價成交續現。

作者:盧金施

責任編輯:黃鑠安

太古城本月暫錄10宗買賣,當中7宗為2房單位。(梁偉榮攝)

奧運站海桃灣2房間隔,持貨8年升值約46%。(資料圖片)

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