鬆綁樓控救經濟? 地方中央角力

中國版 2020/03/18

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新冠肺炎疫情對經濟造成前所未有重創,每逢危機時刻的「樓市靈藥」今次卻被「房住不炒」叫停,顯示在今次救市政策上地方與中央存較大分歧。

雖然首兩月為樓市銷售淡季,但疫情仍對房地產行業造成重創,各地幾乎全部關閉了人員聚集的售樓處,樓市銷售幾乎陷入停滯。國家統計局公布數據顯示,1至2月房地產投資同比下跌16.3%。

首兩月房產投資 按年跌16.3%

事實上,在上月疫情初步受控,當局開始着手復工復產恢復經濟運行之初,隨着人民銀行調低LPR利率,內地樓市已率先蠢動。不少地方推出一些政策刺激樓市回暖,包括蘇州、南昌等地調整地價繳付方式,廈門、無錫等地放寬預售條件,收窄房企資金回籠周期。根據統計,有超過60個城市在2月期間發布不同程度的鬆綁政策。

不過,3月開始,尚未吹起的樓市暖風立即轉向,鬆綁力度最大的廣州,「取消商住房限購」的政策出台當日即宣告作廢;而河南省駐馬店市2月21日發布包括降低房貸首付等穩樓市「17條」,也在3月5日被撤回,繼續「按原政策執行」。

中國房地產估價師及經紀人學會副會長柴強表示,中央和地方在鬆綁樓市的政策思路上出現了差異,在疫情衝擊下,中央提出「刺激需求」,一些地方政府將房地產需求作此理解,認為在非常時期可重啟樓市刺激政策,但中央隨後明確表態「堅持『房住不炒』,不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,顯示這一紅綫不可輕易突破。

作者:潘攀

責任編輯:賴偉雄

不少地方推出政策刺激樓市,惟被中央表態堅持「房住不炒」而叫停。圖為山西太原興建中的樓盤。(中新社資料圖片)

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