8組棕地36公頃 擬建2萬伙公屋

料10年內落成 團體促加快進度

港聞版 2020/03/19

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棕地應否建屋已爭論多年,規劃署昨公布政府已物色8幅棕地群,分別位於屯門、元朗、大埔,今年第二季展開公營房屋發展的可行性研究,料合共可提供逾2萬伙公營房屋,期望可10年內落成,增加短中期房屋供應。

有測量師認為,部分棕地選址鄰近主要幹道及鐵路,交通接駁好,在土地資源緊絀情況下,應提高發展密度,並加快建屋進度。

規劃署正就全港約700公頃的零散棕地進行建屋研究,首階段已完成檢視約160公頃棕地,揀出其中8組棕地,探討是否適合發展公營房屋。8組棕地總面積約36公頃(見表),將連同相鄰地塊,第二季展開可行性研究,料最快明年下半年完成。

盼6年變熟地 交房署建屋

署方稱8組棕地群,涉及約230個作業場地,選址內的構築物,日後或無可避免需要遷拆,為公營屋項目提供更合理布局及發展。

署方粗略估算,倘以鄉郊地區的最高住用地積比率3.6作假設,棕地群可建逾2萬個公營房屋單位;於研究中,政府會考慮交通基建容量及發展限制,探討能否將地積比率提升至6.5,以增加供應。署方期望加快工作流程,6年內將「生地」變成「熟地」,交房署建屋,爭取部分單位可於研究起計的10年內落成,增加短中期供應。

政府稱,研究範圍內的私人土地,將不符合政府「土地共享先導計劃」的參與資格;倘研究範圍內的私人土地業主,提出換地在內的契約修訂申請,地政總署暫不處理。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝稱,支持政府把棕地改劃建屋,但認為倘以鄉郊地區的住用地積比率,作為最高發展規模,是浪費地皮發展空間。他舉例,元朗多個選址鄰近主要幹道,屏山北棕地也鄰近西鐵天水圍站,具潛力加大發展密度,興建多層住宅大廈。

房委會委員招國偉認為,棕地需10年後才有望建成房屋,批評進度太慢,促政府加快。本土研究社成員陳劍青認為,部分選址鄰近私人發展商的囤積土地,或有利益輸送嫌疑。

作者:吳卓峰

責任編輯:黃懌勤

規劃署昨公布政府已物色8幅棕地群,並研究10年內落成2萬伙公營房屋。(資料圖片)

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