疫市「升呢」 2房換3房

地產版 2020/03/20

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新冠肺炎疫情全球肆虐,環球股市震盪,正當人心惶惶,準買家理應按兵不動,絕大部分準買家更冀盼樓價能插水急跌2至3成。

不過,有換樓客為改善家人居住空間,疫市下「升呢」,2房換上3房,換樓客不等待往後樓價的變化,按自己需要作出疫市下置業的決定。

先賣後買 換大百呎

話說,該換樓客居於元朗一個新貴屋苑2房戶,面積少於400平方呎,中層兼望內園,該換樓客選擇先賣後買方式,以613萬元沽出其2房戶,其後斥約760萬元購入原本居住屋苑3房單位,該換樓客顯然對自住屋苑情有獨鍾,賣出2房戶後,亦不作他選。

帳面上,該換樓客加多150萬元便可升級,其2房單位樓價升幅不俗,賣出2房後套現一筆充裕資金,即使換入3房大可以不用借盡9成,借6成,供樓也可輕輕鬆鬆。該換樓客新購入單位大百餘呎,多一間房,享山景,單位質素和內籠呎數都有所優化,對小市民而言計啱數,就提速實現換樓夢。

樓價較高位累跌7.4%

事實上,隨着賣方擴大議價空間,二手樓價呈現回調,利嘉閣地產研究部數據資料顯示,2月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價再度回落,報14,441元,較1月的14,696元下跌1.7%,為5個月以來最大單月跌幅,並創過去13個月新低。若與去年5月的歷史高位15,593元比較,樓價累跌7.4%。

雖然樓價回調幅度有限,然而作為有住屋需求的普羅大眾,反而無懼新冠肺炎仍作出換樓或置業決定。

居於元朗換樓客沽出2房後,即加百多萬元購入同屋苑3房單位。(資料圖片)

撰文 : 蘭茜

欄名 : 樓市放大鏡

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