港島甲廈空置率 2月普遍上升

地產版 2020/03/20

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根據中原(工商舖)數據顯示,2月份金鐘、銅鑼灣、中環、上環及灣仔五區甲級商廈整體空置率升幅約0.02至0.8個百分點不等,當中金鐘區升幅最大,更一舉升破6%水平,由1月份的5.32%上升至最新約6.12%。而上環區甲廈雖然空置率對比金鐘較低,2月錄得約4.88%,但單月升幅緊追其後,有約0.76百分點。

金鐘力寶中心 空置率逾8%

至於港島核心區包括中上環、金鐘及灣仔共14座指標商廈,當中9幢甲廈空置率皆錄得升幅,其中金鐘港鐵站上蓋的力寶中心一及二座全面超越8%,2月最新空置率約8.2%及8.54%,較1月份的約6.69%及6.18%,分別上升1.51及2.36個百分點。

另一甲廈統一中心空置率升至雙位數,2月空置率錄得約10.45%,按月上升約1.96百分點;而早前錄得新低呎租成交的美國銀行中心空置率為統計指標商廈中最高,2月該廈空置率約18.61%,單月升幅同約1.96百分點。

中原工商舖認為,去年下半年受社會事件影響,個別企業已放緩承租寫字樓步伐,而近期新冠肺炎疫情來勢洶洶,整體市場觀望氣氛持續濃厚。同時,由於港島指標甲級商廈的租金對比二綫區商廈為高,加上近年不少地區全新優質商廈落成,令個別企業陸續把辦公室遷出中區核心地段的商廈以節省租金成本,令港島區指標商廈空置率逐步上升。該行指,面對空置率持續遞增,個別業主心態回軟,議價空間進一步擴大,因而令市場陸續錄得甲廈租金下調甚至創新低個案,部分準租客觀望意慾增,加上現時香港營商環境面臨重大挑戰,「去中環化」概念漸見衍生,長遠而言對港島區甲廈租務倍添壓力,料空置率會繼續上升。

責任編輯:黃鑠安

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