英澳樓價變相8折 具投資潛力

專家:英鎊澳元弱 現時入市進可攻退可守

地產版 2020/03/20

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英鎊及澳元滙率近日下跌,一個月計跌幅達10%至15%,變相港元購買力增加,購買英澳物業更為「划算」,惟外滙走勢仍然波動,買家宜衡量風險。

近日外滙市場波動,昨日澳元兌港元一度見4.3算,創近17年新低,一個月計累跌14%至15%,而英鎊更跌穿9算,創1985年以來新低,一個月計累跌逾1成,滙率上港元更具購買力,購買英國、澳洲樓變相有8折、9折,價錢上更為「划算」。

帝皇地產董事總經理陳卓明指,股市影響下,不少人的確改投資海外物業避險,料海外投資趨勢持續。陳氏指全球資產下跌,加上新冠肺炎疫情影響下,料資金將流入樓市。其中英鎊滙率下跌,加上早前英國亦宣布減息,買家現時入市,可享受約5%的滙率差價,為「進可攻退可守」的投資選擇。

建議投資者 選倫敦物業

至匯投資首席投資官姚景文認為,海外房地產是中長期的投資,應該把握貨幣短期的下跌,減低買入成本。他指,由於美元轉強,英鎊兌港幣跌至8點多,距離08年的高位16算比較實在跌得太多,再跌空間有限。

他指,加上美聯儲減息對於置業者而言是好事,因為可以減低供樓成本壓力,加上央行大印銀紙救市,實物資產會較保值。按目前市況,他建議投資者選擇英國首都倫敦,作為國際金融中心,將來經濟復甦反彈的程度一定比二三綫城市要強。

不過英國將於2021年4月起,對海外購房者徵收2%的額外印花稅。仲量聯行英國住宅研究部主管Nick Whitten認為,相比額外印花稅而言,英國房產市場長期以來的穩定性才是吸引海外買家最重要的因素。該行預測,未來5年內房價整體上漲趨勢最高的城市依舊會是倫敦。

澳元滙率近日亦跌至低位,利安環球物業執行董事張肇麒指,對於海外投資者而言,滙率下跌現時投資澳洲物業,可享約10%至15%的折讓,屬吸引時機。張氏指,近日環球股市波動,有不少資金充足的買家望找尋保值及回報穩定的項目投資,故近期的查詢比以往有約20%至30%的增幅。

作者:梁可昕

責任編輯:黃鑠安

業界建議投資者可選擇英國倫敦物業,因作為國際金融中心,將來經濟復甦反彈的程度一定比二三綫城市要強。(資料圖片)

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