銀行「落雨收遮」 按揭難度升

地產版 2020/03/20

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新冠肺炎疫情打擊本港經濟,失業率上升,雖然美國重啟量寬,但部分銀行開始「落雨收遮」收緊按揭審查,短期按揭息率轉高,二手買家上會供樓難度將會增加。

新冠肺炎「全球大流行」,環球經濟前景不明朗,亦影響本地經濟發展,港府日前公布最新失業率達3.7%,為9年高位,就業不足率亦升至1.5%屬5年高位。有大型銀行經濟師預期,環球經濟衰退風險日益上升,將全年經濟增長預測由原本負2.4%,進一步下調至負4.8%,經濟不景下,短期本港樓價易跌難升。

本地經濟條件轉變,借貸風險上升,有個別中小型銀行最近開始收緊按揭審查,向「高風險行業」人士增加按揭限制,雖然目前市場以大型銀行市佔率高達7成為主流,暫時對整體樓市影響不大,但能反映出銀行業在今年借貸批按上是愈來愈審慎。

收入穩定度降 礙銀行評估

現時不少行業陸續出現裁員和減薪潮之外,也有推行無薪假,月薪轉日薪的就業不足的情況,令收入穩定度大打折扣,將會影響到銀行就其還款能力的評估,從而有機會影響到按揭成數或息率優惠。

疫情打擊本港經濟發展,受影響並不是僅集中個別「高危」行業,實際受到影響的企業僱員種類不勝枚舉,若經濟持續收縮及失業率上升,短期內銀行加強按揭審查的範圍有機會進一步擴大。

屋苑估價不足 情況料增多

其次,疫市及環球股市波動,不少心態較弱的二手業主願擴大議價空間沽貨,銀行審慎取態下,銀行估價亦逐步收緊,二手屋苑出現估價不足情況增多;再加上美國公布重啟量化寬鬆後,港元拆息息率不跌反升,這3項條件均令二手買家承按上會難度大大提升。

因此準買家及供樓人士需要加強警惕,做好財政預算準備,趁個人收入證明仍然理想,可考慮選擇較短成交期,加快申請按揭上會,量力而為。

作者:鍾綺敏

責任編輯:黃鑠安

疫情打擊本港經濟發展,若經濟持續收縮及失業率上升,短期內銀行加強按揭審查的範圍有機會進一步擴大。(資料圖片)

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