二手2.1萬伙疫市放盤 「娥六招」後新高

800萬元內佔4成 市區首置多選擇

地產版 2020/03/20

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新冠肺炎持續,加上環球經濟不穩,二手市場放盤量上升,目前全港約有20,674個賣盤,按年增加3成;亦是2018年中「娥六招」之後的新高,除部分心態弱的業主想賣樓套現外;亦有部分認為息口趨跌,是換樓時機而放賣自住單位。

據中原網頁的資料顯示,全港目前約有20,674個單位放盤(數字包括未補地價公屋、居屋市場),較去年3月時的15,930個,增加30%。

九龍區增幅最大 升39%

就各分區而言,當中以九龍區的增幅最大,由去年同期3,510個升39%,至最新的4,866個。其次為新界西,亦有3成半的升幅,由去年3月的4,210個,增至最新的5,680個。

值得留意的是,目前的放盤量亦是2018年6月「娥六招」公布後,約22個月來的新高,據本報統計資料,當時總放盤量為14,158個。

由於過去大半年,本港樓市受多項負面因素影響,加上今年初新冠肺炎疫情持續,不少準買家均推遲部署買樓或者換樓計劃,令市場盤源增加,雖然由2月中以後,二手市場成交有所回升,但相對以往的3、4月的旺市,今年成交量仍屬低位。以太古城為例,今年3月暫錄10宗成交,但相對去年3月全月的46宗,仍有一定差距。

至於上車盤方面,目前800萬元或以下的放盤約有8,123個,佔整體放盤量4成,亦是自去年10月放寬樓宇按揭後的新高,較當時的6,623個單位,增加23%。

800萬內市區盤 共2473個

各分區的800萬元或以下放盤量中,市區物業放盤(香港及九龍區)增幅跑贏整體,如港島由去年10月的727個,增加40%,至目前的1,017個;而九龍區亦有33%的升幅,達至最新的1,456個,合共2,473個。相對而言,新界東、西,以至將軍澳的上車盤增幅就減少,徘徊在13%至18%之間。換言之,於市區的物色單位作首次置業,現時的選擇比以往為多。

美國聯儲局兩周內合共減息1.5厘刺激經濟,加上環球股市不穩,市場預期本港息率可望維持超低水平。不過,由於不少二手平盤已於早前快速被市場吸納,料未來交投大升的空間有限,相信高放盤量會維持一段時間。

作者:麥穎華

責任編輯:黃鑠安

至於上車盤方面,目前800萬元或以下的放盤約有8,123個,亦是自去年10月放寬樓宇按揭後的新高,較當時的6,623個單位,增加23%。(資料圖片)

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