經濟衰退+失業率升 樓市存隱憂

置業家居 2020/03/21

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環球經濟繼續風高浪急,美國聯儲局周初突在原定議息日前減息1厘,減息原本有助供樓人士減輕負擔,對樓市有利,不過在世界各國新冠肺炎疫情嚴峻下,經濟及股市大受打擊,無論在心理及實際的情況都會帶來負面影響。

環顧過去一周,二手市場成交仍表現不俗,有一定成交量。不過不難發現蝕讓個案趨升,其中一個較大額蝕讓的為馬鞍山星漣海3房,於2017年以$1,154萬購入,原本叫價$1,150萬,已較購入價低,惟未有承接,最終劈價$200萬後以$950萬沽,未計雜費,帳面已勁蝕$204萬。

在蝕讓個案中,大多為半新盤或過去3至4年間購入的單位,這個不難理解,不少在高峰期購入的物業,在3年禁售刑期後,對後市缺乏信心,趁樓價未大跌前沽貨,寧「輸少當贏」。

全球面對經濟動盪,負面情緒升溫,不過令樓市存另一個大隱憂,相信是逐步攀升的失業率。政府剛公布的失業率升至3.7%,為近9年新高,未上車的打工仔,正面臨隨時失業危機,上車意慾受影響。而業主若不幸失業,無錢供樓就隨時劈價賣樓,樓價只會有跌無升。

星展香港預測失業率升至5%,樓價將跌10%至15%。原來過去40年,失業率每次升穿5%,樓價幾乎都是有跌無升,其中跌幅最厲害是1997年至1999年期間,當時失業率由1997低位2.1%,飈升至1999年高峰的6.4%,同期樓價大跌42%,為40年來跌幅最大。

從數據顯示,失業率與樓價向來背道而馳,失業率升,樓價下跌,而市場人士則以失業率升至5%為一個警戒綫。現時失業率為3.7%,與5%不遠矣,加上近日掀起結業潮,連不少老店,如大眾書局、珍寶海鮮舫、鳳城酒樓等都相繼結業,可以想像未來失業率應進一步上升,置業人士不得不小心考量。

sandralok@hket.com

撰文 : 駱婉珊

欄名 : 編者的話

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