新按保下新盤建期受捧 餘貨谷銷情續增折扣

置業家居 2020/03/21

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「新按保」實施後,發展商為谷新盤銷情,加強建築期付款,包括條款、折扣等,令相關買家比例提升,個別大型新盤比例達八成二。

自去年「新按保」實施後,不少新盤單位買家轉用建築期付款入市,以迎合相關按揭安排,藉以借盡。本刊統計今年開售其中7個樓花全新盤成交紀錄冊所見,總成交單位涉逾千伙,而各項目選用建築期付款的買家比例由32.5%至100%不等。

其中上周開售的將軍澳OCEAN MARINI(日出康城第IXC期)截至周四(19日)累售192伙,佔首輪208伙的92.3%,當中選用各建築期付款的買家比例44.3%,較之前兩個期數GRAND MARINI(日出康城第IXB期)及MARINI(日出康城第IXA期)比例為高。

首先,OCEAN MARINI靈活「置業易」建期付款僅限折實樓價$1,000萬內單位選用,最高折扣17.1%,買家臨時後120天及360天須各支付5%樓價,較一般建築期付款30及120天內要求,時間更為鬆動,明顯為「新按保」而設。代理透露,是次建築期比例增原因除「新按保」原因外,是次付款折扣比前兩期數相近付款折扣略高,吸引買家選用。

Wetland Seasons Park(第1期) 建期付款佔82%

月初新盤天水圍Wetland Seasons Park(第1期)累積成交單位建築期付款比例分別82%,屬比例極高的大型新盤。建築期付款最高折扣12.5%,惟買家提前180天內或360天內提前成交,未有申請指定貸款,最高可獲6%或4%回贈,總優惠相等於17.75%或16%,較即供最高18%折扣相差不遠,誘因更高。

部分港島單幢新盤西營盤15 WESTERN STREET及西半山The Richmond則暫時建期付款比例分別53%及27.8%。至於同屬大盤的屯門恆大‧珺龍灣第2期比例為32.5%,相信與大部分單位銀碼平過$600萬,甚至低過$400萬有關,買家毋須特別考慮「新按保」安排亦可選用九成按揭。

雖然兩個豪宅樓花盤西貢市133 PORTOFINO及愉景灣意堤各暫售1伙,同屬建築期付款,惟樓價逾千萬,料與「新按保」無關。

事實上,不少發展商近月為谷新盤銷情,從建築期付款着手,最直接就是增加折扣,其中屯門上源早前已將最高折扣增至8%,折扣率與即供付款睇齊;近日錦田北山水盈及長沙灣恆大‧睿峰亦將相關節扣輕微增加1個百分點。

作者:梁子謙、何芷珊

責任編輯:郭慧敏

將軍澳OCEAN MARINI首輪銷售建築期付款買家比例佔逾43%,較之前期數明顯增加。(本刊攝影組)

欄名 : 新盤速遞

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