CCL結束4連跌 按周升0.8% 報175.41點

置業家居 2020/03/21

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中原城市領先指數CCL報175.41點(根據2020年3月9日至3月15日簽訂正式買賣合約,2020年2月24日至3月1日簽臨時買賣合約計算),按周升0.8%。

四區樓價方面,新界西最新報160.55點,創53周(即2019年3月以來)新低,按周跌0.48%,連跌4周共3.38%。其他三區指數本周錄得升幅。港島報184.57點,按周升2.26%,連升2周共3.05%。九龍報173.21點,按周升0.97%,結束2周連跌。新界東報187.54點,按周升0.87%,連升2周共0.99%。

全港50個指標屋苑於上周(9/3至15/3)共錄162宗買賣個案,較前周(2/3至8/3)的171宗減少5.3%,仍連續四周錄逾百宗,亦是自去年十月底以來的二十周次高。

按地區劃分,上周港島、九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙減少,新界區則有所增加,當中以九龍區交投量減幅較顯著,該區21個指標屋苑上周共錄59宗買賣,較前周的80宗減少26.3%。港島區方面,8個指標屋苑上周共錄18宗成交,較前周減少1宗或5.3%。至於新界區21個指標屋苑上周累錄85宗交投,按周增加18.1%。此外,在全港50個指標屋苑當中,上周共有5個屋苑錄得「零成交」,較前周的3個增加66.7%,當中九龍區佔3個,港島區及新界區則各佔1個。

美聯儲局突再減息 料利好樓市氣氛

美國聯儲局突然再減息1厘,兩周內兩次合共減息1.5厘,並重推量化寬鬆刺激經濟,料繼續利好本港樓市氣氛。然而,早前二手屋苑平盤被消化不少,相信短期交投量再大升的空間不多,料將於現水平橫行整固。

本刊綜合市場資訊,全港10大屋苑於本周錄得35宗成交,較上周82宗跌57.3%。10大屋苑中只有映灣園錄得成交量升幅200%,泓景臺與上周持平。其餘太古城、海怡半島、黃埔花園、美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊均錄得成交量跌幅,其中黃埔花園跌80%最多。都會駅及城中駅、珀麗灣則陷入零成交困局。

租務方面,本周10大屋苑有70宗交投,較前周80宗少12.5%,當中以黃埔花園錄10宗租賃最多。

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樓市多變,為了讓讀者更加緊貼市場脈搏,本刊推出「二手樓市指數」優化版。新指數由市場上3個數據綜合而成,讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。

計算方法:

整合以下3個數據,將有關數據化為1至5分,將5個數字總分除4,5分代表市況極好、4分良好、3分一般,2分差、1分極差。

本周二手樓市指數:1.7分(5分為滿分)

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1.二手成交量:分類指數為1

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2.中原城市領先指數

本周中原城市領先指數報175.41點,較上周公布的174.03點,按周升0.8%。分類指數為3

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3.供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率,直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎(建築675呎)2房單位作為計算指標,並搜集此類單位新近的平均月租及成交價,再以最高貸款金額$547.75萬、20年期、息率2.5厘計算,計算有關單位的月供,此類單位每月供款高於月租19.3%。分類指數為1

作者:曾業俊

責任編輯:郭慧敏

欄名 : 5分鐘速讀

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