投資日本物業避險 全幢售$1.32億起 回報逾3厘

置業家居 2020/03/21

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至匯投資本月推4幢日本物業,2個位於東京都澀谷,另外2個位於東京都新宿及大阪市北區茶屋町,售價由約$1.32億港元起。

東京都澀谷區表參道商業公寓大廈,樓高4層,地庫1層,商住兩用,總建築面積為928.81平方米,連租約售價為17.5億日圓﹙折合約$1.32億港元﹚,租金回報率約3.1厘。同樣位於澀谷的二丁目商業大樓連地舖,樓高10層,地庫1層,距離澀谷地下鐵約3分鐘步程,總建築面積為686.97平方米,連租約售價為21億日圓﹙折合約$1.58億港元﹚,租金回報率約3.3厘。

東京都新宿及大阪市北區茶屋町,分別連租約叫價32億日圓﹙折合約$2.41億港元﹚及24.8億日圓﹙折合約$1.87億港元﹚,租金回報率分別約3.5厘及約5.9厘。

東京大阪住宅出租率達97%

至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔認為,日圓是避險貨幣,「進可攻退可守」,加上可以在當地貸款,適合港人投資。至匯投資執行董事及合夥人蘇君林透露,自去年6月社會運動開始,香港買家對海外物業需求大,公司查詢量急增5倍,買家由投資改為移居。

至匯投資首席投資官姚景文指出,受到疫情影響,投資者在短期內會減少,但屬於短期波動,中長期有穩定租金保證,所以他相信待疫情緩和後,日本房地產市場將會反彈。例如東京及大阪房屋需求大,住宅出租率平均達97%,東京核心23區租金回報平均有4至4.5厘,大阪普遍有5至5.5厘,租金回報較香港高。

作者:徐愷婷

責任編輯:阮詠儀

至匯投資本月推4幢日本物業,東京公寓連租約$1.32億港元。左起:至匯投資執行董事及合夥人蘇君林、至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔、至匯投資首席投資官姚景文。(相片由發展商提供)

東京都新宿區西新宿一丁目商業大樓連地舖,連租約叫價約$2.41億港元,租金回報率約3.5厘。(相片由發展商提供)

大阪市北區茶屋町二丁目商業大樓連地舖,連租約叫價約$1.87億港元,租金回報率約5.9厘。(相片由發展商提供)

欄名 : 海外置業

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