港樓價指數反彈0.8% 業界:調整未完

地產版 2020/03/21

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【本報記者梁振鋒報道】二手樓價指數連跌4周後,按周反彈0.8%,但肺炎疫情擴散,環球經濟放緩,而多區中細價屋苑均出現蝕讓個案,業界相信樓市調整未完。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.41點,按周升0.8%;至於中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)則報178.03點,按周升0.96%,同樣結束4周連跌。至於CCL(中小型單位)則升0.88%,而CCL(大型單位)漲0.34%,連升2周共0.46%。

中原地產研究部認為,4大整體指數齊升,是6周以來首次,反映財政預算案當周市況,政府宣布按證推出定息按揭,二手買賣增加,樓價暫時止跌。但新冠肺炎疫情全球擴散,相信樓價跌勢未止。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,美股接連多次熔斷,股市大跌,全球經濟放緩,相信樓價尚未跌定,業主或會減價沽貨,預計樓價短期會反覆回落,而相信要直至今年年底時,各國政府的紓困措施推出,樓價才有望跌定。

黃大仙鑽嶺開放戶 5年蝕23萬

受新冠肺炎疫情影響,近日整體樓價持續回落,連錄蝕讓成交個案。市場消息透露,黃大仙鑽嶺高層F室,實用面積198平方呎,屬於開放式間隔,業主2015年以388萬元購入,原本叫價400萬元放盤,議價後以365萬元易手,持貨5年帳面蝕讓23萬元離場。

香港仔登峰.南岸高層B室,實用面積255平方呎,業主以樓價550萬元放盤,零議價下以550萬成交,呎價21,568元。資料顯示,原業主於2015年底以約537萬元購入單位,是次易手帳面獲利13萬元。不過,若連購入單位的釐印費16萬元及代理佣金等雜項支出,屬於明賺暗蝕近10萬元離場。

其次,紅磡環海.東岸1A座高層L室,實用面積194平方呎,業主2015年以424萬元購入,剛以425萬元轉售,帳面獲利僅1萬元,估計實質損手約14萬元離場。

豪宅亦出現大幅減價成交,土地註冊處顯示,九龍塘畢架山一號19座頂層複式單位,以9,900萬元成交,據悉原業主開價1.2億元,最終減價超過2,000萬元沽出,單位實用面積2,276平方呎,成交呎價4.3萬元。

周末預約睇樓 按周升4.1%

利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於本周末預約睇樓,按周上升4.1%。新盤表現不俗,反映資金仍較為樂觀,料部分向隅客或流入二手市場。

責任編輯:黃鑠安

業界表示,全球經濟放緩,相信樓價尚未跌定,業主或會減價沽貨,預計樓價短期會反覆回落。(資料圖片)

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