二手業主心態軟 蝕讓離場紛現

比華利山別墅4房1530萬沽 7年損手170萬

地產版 2020/03/23

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新冠肺炎疫情持續擴散,二手業主持貨心態疲弱,除了擴大議價空間吸客外,個別急套現業主甚至蝕讓離場。大埔比華利山別墅4房大單位,減價170萬易手,業主實質蝕讓逾260萬離場。

市場消息透露,大埔比華利山別墅萊茵道單號屋,實用面積1,606平方呎,屬於4房間隔,業主原本叫價1,700萬元放盤,近日減至1,550萬元吸客,即時吸引多組買家還價,最終以約1,530萬元轉售,累積減價170萬元減幅約1成。

資料顯示,原業主早於2013年以約1,700萬元購入單位,持貨7年是次易手帳面蝕讓170萬元,若連釐印費(約64萬)及代理佣金等雜項支出計算,實質蝕讓逾260萬元離場。

沙田玖瓏山3房 1175萬蝕讓

事實上,近日環球股市波動下,半新盤連錄多宗蝕讓個案。市場消息指,沙田九肚玖瓏山一個天瓏閣中層E室,面積964平方呎,屬3房1套房間隔,原業主2015年以約1,254萬元購入,原本叫價1,200萬元放盤,剛剛減價25萬元,以1,175萬元售出單位,持貨約5年帳面損失約79萬元。不過,若連購入單位時的釐印費(47萬)及代理佣金等雜項支出計算,實質損失接近140萬元離場。

其次,近日連錄大型投資者減磅蝕讓離場個案。市場消息指,何文田豪宅皓畋剛錄得本月第2宗蝕讓,屋苑1座低層A室,實用面積505平方呎,屬於兩房間隔,業主叫價1,200萬放盤,近日大幅減價202萬元,以998萬沽出單位,呎價19,762元。原業主2016年斥979.43萬元購入,持貨4年,帳面升值18.5萬元,若扣除釐印費及代理佣金等開支後,估計實際損手約28萬元。

據悉,原業主屬本地投資者,目前尚有其他物業放售中,包括土瓜灣翔龍灣2座高層D室,實用面積1,090平方呎,2011年斥1,565萬元購入,現以2,600萬元放售。

九龍匯璽首宗二手 賺113萬

另一方面,市場消息透露西南九龍匯璽錄首宗二手成交,屋苑1B座中層D室,實用面積270平方呎,屬於開放式間隔,原業主於2017年3月以524.8萬元購入單位,持貨剛滿3年,即以638萬元成交,帳面賺約113.2萬元,單位升值21.6%。

作者:黎煥成

責任編輯:黃鑠安

大埔比華利山別墅4房大單位,減價170萬易手,業主蝕讓逾260萬離場。(資料圖片)

沙田九肚玖瓏山一中層E室,面積964平方呎,剛減價25萬元,以1175萬元售出。(資料圖片)

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