業主減價吸客 二手2天沽17伙倍升

地產版 2020/03/23

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新冠肺炎疫情蔓延全球,過去的周末二手睇樓量並未受影響,只要業主「肯平、肯減」,即吸引用家出動「撈底」,10大藍籌屋苑2天共錄17宗成交按周倍升。

東涌映灣園3房 670萬成交

據中原統計10大屋苑於周六、日錄17宗成交,按周升1.13倍,同期美聯同錄17宗成交,較對上一周升7成,至於利嘉閣及香港置業分別錄12及4宗成交(代理統計對象略有不同)。當中以東涌映灣園交投最活躍,周六、日連續4宗成交。其中3座低層B室,實用面積710平方呎3房,由原叫價720萬元,最終失守於700萬元,以670萬元成交,相比同期成交的2房,2座高層C室,造價623萬元,僅相差47萬元。

荃威2房開門睇樓 租客收500元

前綫代理指出,雖然大部分準買家「全副武裝」出動睇樓,但是遇到筍盤甚至有買家願意俾錢睇樓。美聯分區營業經理鍾家豪指,荃灣荃威花園E座低層2室,實用面積436平方呎,2房間隔,業主原以460萬元放盤,由於有租客居住,每次有準買家登門睇樓,要支付500元,租客才肯開門,費用由代理及準買家支付,該單位月租約1.1萬至1.15萬元,租客今個月大約節省1成租金,最終單位議價後以455萬易手,創屋苑今年新低價。

事實上,二手樓市睇樓氣氛相當熱鬧,以將軍澳為例,受OCEAN MARINI開賣帶動,睇樓量及成交持續升溫。香港置業助理分區董事劉浩勤指,周六、日將軍澳區暫錄逾20宗成交,整區成交量累錄至215宗,但議價幅度明顯收窄,尤其是日出康城內的屋苑,有部分放盤業主在叫價態度上較硬淨,甚至封盤,以待康城內的商場6月啟用後再部署放售。而新近成交的新都城2期2座高層C室,實用面積363平方呎,東南2房,去年12月以660萬元放盤,至今叫價一直未有改動,而日前以647.8萬元沽出,減幅2%,實用呎價17,846元。

至於後市,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新冠肺炎持續,加上環球股市波動,令部分買家入市態度較為審慎,惟現時普遍業主願提供約5%以內議價空間,部分買家怕錯失入市機會,亦會加快入市步伐。美聯住宅部行政總裁布少明指,股市持續波動,加上全球疫情,令後市添變數,而隨着不少筍盤被消化,後市仍有不明朗因素影響,短期二手交投料反覆。

作者:陳嘉敏

責任編輯:黃鑠安

過去的周末二手睇樓量並未受影響,只要業主「肯平、肯減」,即吸引用家出動「撈底」。(湯炳強攝)

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