全球放水減息 磚頭凸顯價值

地產版 2020/03/24

分享:

內地新型肺炎疫情逐漸緩和,企業逐步復工,不過疫情蔓延至歐美,美股大幅波動,多度觸發熔斷機制,為了提振經濟,美國聯儲局日前再度突發減息,兩周內累計減息達1.5厘,美國重返零息時代,本港低息環境亦持續,在多國減息及推行量寬措施下,資金尋出路,本港房屋仍供不應求,凸顯物業保值優勢,未來資金預期將續流向磚頭。

回顧美聯儲局自1998年以來亦曾於議息會議外減息,例如1998年俄羅斯金融危機、2001年科網股爆破、2008年美國次按風暴時期,每次減息幅度為0.25厘至0.75厘不等,今次減息1厘乃幅度最大一次,雖然本港銀行減息空間有限,最優惠利率(P)續於低位徘徊,不過本港低息環境料將持續,將有助紓緩置業人士的供樓負擔。

減息效應 新盤銷情理想

美國減息後本港市場氣氛好轉,積聚已久的購買力得以釋放,發展商趁勢推售新盤,一手市場再起動,大型新盤銷情理想。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,3月截至19日,全港合共售出逾640伙新盤單位,已超越上月全月350伙水平,可見新盤市場交投明顯加快。短期內預期發展商將加快推盤步伐,只要開價克制,料市場承接情況不俗。

疫情下市民減少外出消費,打擊各行各業,本港企業裁員結業消息不絕於耳,就業市場受打擊,本港最新失業率升至3.7%,為逾9年高位,其中與消費及旅遊相關的行業失業率更升至6.1%,而較高收入人士,包括金融、保險等行業失業率仍處於較低水平,從事這些行業的往往是有實力置業的人士,對樓市發展仍有支持。不過,有關失業率數字有所滯後,未完全反映疫情影響,預計未來失業率仍有機會上升,走勢須視乎疫情會否如專家預期在夏天得以趨向緩和。

環球經濟面對挑戰,早前部分業主減價沽貨,樓價見調整,不過本港樓市整體基調仍良好,未來房屋供應仍不足以應付剛性需求,而息口低企,促使「供平過租」情況持續,相信將吸引租客及投資者入市,加上本港業主持貨力強,最近一手熱賣,市場氣氛向好,二手議價空間已見收窄,短期內本港樓價下跌空間有限。

本港低息環境料將持續,將有助紓緩置業人士的供樓負擔。(資料圖片)

香港置業行政總裁李志成(資料圖片)

撰文 : 李志成 香港置業行政總裁

欄名 : 大行觀點

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版