工廈低水 價格相對硬淨

地產版 2020/03/24

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近期工廈市場相對穩定,個別工廈造價不俗,由於相對低水,逆充下跌幅較少。

工商舖市場蝕讓增,相比之下,工廈蝕讓個案較少,而個別物業造價佳。如「磁帶大王」陳秉志以8,280萬,沽出黃竹坑合隆工廠大廈1樓全層,呎價高見1.1萬元,面積約7,500平方呎,屬高於市價成交,不排除物業涉及財團收購。

第一集團近8億 購長沙灣全幢

至於大額成交方面,工廈市場亦成焦點,如第一集團斥7.9億元購入長沙灣道924及926號全幢工業大廈,計劃重建成新型工廈。

項目地盤面積約1.2萬平方呎,以地積比率12倍計算,可建樓面面積約14.4萬平方呎,每呎樓面地價約5,400餘元,將重建成新式工廈。

事實上,該集團以9.8億元購入荃灣柴灣角街11至15號,地盤面積約16,312平方呎,以地積比率9.5倍計算,可建樓面面積約15.5萬平方呎。

責任編輯:梁建國

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