經濟不景疊加肺疫 樓市難言回復

地產版 2020/03/24

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朋友問我為甚麼這樣關心美國肺炎的疫情進展,我回他說自己和美國非親非故,只因為美國不但是世界第一經濟體,而且目前仍然是香港的第二大貿易夥伴,如果美國經濟陷入大蕭條,到時香港豈可獨善其身?香港經濟必然受到拖累,所以我十分擔心美國肺炎大爆發,其實是出於關心香港的經濟前景安危。

美國朝野一直對本國肺炎疫情掌握不足,也缺乏自行生產大部分相關醫護裝備的能力,已錯過了挽救美國疫情的黃金時機,現在做任何補救措施已來得太遲了。

住宅供不應求 樓價大升小跌

基於美國疫情不透明,投資者憂慮美國經濟突然窒息停擺,上周美國股市已經出現史詩級崩潰,衝擊波直接傳導至香港股市,疊加英美就讀的學生回流香港避疫,令本港新冠肺炎確診人數再度急升,而且由於這輪回流的港人普遍防疫意識不足,網上傳說當中有不少人無視禁足在家隔離14天的禁令,到埗後即外出會友聚餐,有人更將電子手環剪掉,罔顧社區公共衞生安全,所以政府公開預告稍後香港有疫情大爆發的可能,筆者亦提醒近日回港的市民目的在於避疫,故切勿將一直留守的市民早前努力自我約束的付出,平白浪費和犧牲了。

地產代理業內人士近日有說因業主割價令二手樓成交轉活,亦有行家認為樓市抗疫能力出色,低息有利置業等,到處充斥着利好入市的見解。既然樓市形勢這樣好,為甚麼上市代理的主席會自我減薪4成呢?而土地註冊交易宗數連月也在低位徘徊,這些數據是不可能造假的!香港土地政策長期受民粹意見左右,以至住宅供不應求,樓價往往大升小跌,所以筆者對香港樓市長期看好,不過,眼前市面不景,失業率陡升,也是不爭事實,故樓市真要回復,至少有待肺炎疫苗正式問世。

富山地產行政總裁柯興捷(資料圖片)

撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁

欄名 : 專家論市

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