亞洲2024年將成 全球第二大財富集中地

地產版 2020/03/24

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我司剛發表了2020年《財富報告》,踏入第14年,報告為私人財富和優質豪宅資產提供了獨特的環球視野。

根據《財富報告》,預計2019至2024年5年間,全球超級富豪人數(資產淨值達3,000萬美元或以上的人士)將進一步上升27%,達至近650,000人。富豪人數增長最快的20個市場中,當中6個位於亞洲。預計到2024年,亞洲將成為全球第二大的財富集中地,超越歐洲,預計5年增長達44%。

超級富豪投資組合 物業佔27%

我們首次利用研究部的數據分析超級富豪的人數,2019年全球新增31,000名超級富豪,增幅為6.4%。去年,亞洲新增的超級富豪人數遠超過歐洲,增加了11,788名。隨着印度、越南、中國內地和馬來西亞的超級富豪數量在未來5年超過許多其他市場,很有趣看到亞洲市場怎樣影響全球房地產市場。萊坊的「態度調查」顯示物業佔超級富豪投資組合近27%。

另外,我司首次發布的「萊坊城市幸福指數」指出哪些城市對生活質素愈來愈重視,以吸引企業家、技術員工,從而鼓勵企業成功發展。根據「態度調查」,10個理財顧問中,有7個認為城市生活質素是他們的客戶考慮的一個關鍵。我們對40個主要的城市詳細分析,考慮到一些因素,包括個人安全、生活方式、醫療保健、罪惡、工作與生活平衡,以及可以接觸綠化地帶,結果顯示歐洲城市在指數中領先。挪威首都奧斯陸在「萊坊城市幸福指數」的榜首,蘇黎世和赫爾辛基並列第2,維也納在第4位,結果可以說是預料之內。

「國際豪宅指數」涵蓋全球100個主要豪宅城市的自主和第二居所。多個歐洲和亞洲城市佔指數排行榜的前10個位置,在歐洲,豪宅樓價增長最強勁的市場包括法蘭克福(上升10.3%)、里斯本(上升9.6%)、雅典(上升7%)和柏林(上升6.5%)。亞洲方面,台北(上升8.9%)、首爾(上升7.6%)、馬尼拉(上升6.5%)和廣州(上升6.3%)是樓價表現最好的城市。

「國際豪宅指數亅涵蓋的全球100個主要豪宅市場平均錄得近2%的年度樓價升幅,較2018年的1.3%為高。在23個亞太區市場中,20個市場錄得樓價上升。香港在排名榜則由47位上升至35位,2019年豪宅樓價升幅錄得2.9%。2019年倫敦的豪宅樓價下跌2.6%。然而,保守黨在12月的大選中取得決定性勝利,為英國帶來一些政治明確性,預測會推動2020年的物業市場發展。指數的結果反映了市場放緩。雖然某些市場的雙位數增長收窄,但看到自2013年以來一直平穩增長。

港經濟受考驗 樓價看跌

就香港市場而言,受到社會運動和新冠肺炎爆發的影響,香港經濟正面臨重大考驗,這會影響財富累積及購買力。我們預計在未來數月的住宅成交量和樓價都會下跌。估計今年全年豪宅樓價將下跌約10%,而超級豪宅市場則相對穩定,跌幅較小。可幸的是現時業主的持貨力強和息口仍低,因此我們預料住宅樓價並不會像1997年金融風暴或2003年沙士爆發般的懸崖式下跌。從歷史趨勢看來,經濟對富裕人士的投資決策影響較小,而超級豪宅供應短缺也支撑了需求。不過,由於市場氣氛持續低迷,預計2020年超級豪宅的銷量將略有下降。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文(資料圖片)

撰文 : 林浩文 萊坊執行董事及估價及諮詢主管

欄名 : 專家論市

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