禁酒令防疫 舖租跌勢恐加劇

4大旺區重災 今年料跌2成

地產版 2020/03/24

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為對抗新冠肺炎疫情惡化,政府將對領有酒牌的食肆作出管制。有經營酒吧人士指,措施必令生意每月虧損。

業界人士分析,疫症本已令消費市場疲弱,新措施恐令舖租跌勢加劇。

特首昨公布,為進一步推動減少社交接觸及聚集,港府將建議全港8,600間食肆、酒吧或領有酒牌的食肆,透過修訂法例暫時禁止相關食肆售賣及供應酒類飲品。

受相關措施影響最大的肯定為酒吧,本身有經營酒吧的萊坊執行董事及估價及地產拓展顧問部陳致馨稱,很多酒吧都是賣酒為主,提供的食物並不太多,若果不能夠賣酒,基本上只能夠關閉不營業。他預計,租金連伙計人工,估計每個月要蝕逾15萬元,希望政府要有紓困方案。

美聯黃漢成:全年舖租跌4成

對於整體商舖市場,新措施將帶來一定打擊,美聯工商舖行政總裁黃漢成認為,早前餐廳、酒吧生意略為轉好,而近日疫症轉嚴重,中環蘭桂坊一帶酒吧生意已大跌。因市況欠佳,即使早前有意開業人士,亦會延遲決定,故預計商舖空置情況惡化,全年商舖租金約4成跌幅。

他認為,由於目前當務之急是控制疫症,故認為即使有機會實行規管措施,令疫情盡快受控,因此「長痛不如短痛」,措施可令舖市復甦速度會較快。

政府早前推出防疫基金,今接受申請,會否為零售及餐飲業帶來紓緩仍未知。中原工商舖董事總經理潘志明指,在新冠肺炎疫症轉為嚴重下,政府防疫基金的支援,對商戶來說只是杯水車薪。他指,無論8萬元或20萬元的金額,對中小企來說最多僅為短暫協助,餐飲業涉及租金、人工及食物成本等,相關基金解決不到問題。

後市方面,由於近日疫情轉嚴重,加上股票市場大幅波動等,他指營商人士更看淡後市,加上個別資金周轉為遇上困難,料結業情況更多,吉舖數字只會增加。

街舖及商場空置率 繼續攀升

世邦魏理仕執行董事暨研究部主管陳錦平認為,禁賣酒應從公共衞生及控制疫情方面考慮,而非純粹經濟或地產角度。鑑於疫情嚴峻,故應以防疫考慮優先。即使沒有「禁酒令」,相信市況亦不足以支撑店舖繼續經營,業界應該早已有準備。

他預料,街舖及商場的空置率會繼續攀升,尤其傳統旺區如中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角會更為嚴重,而全年舖租則至少跌兩成。

盛滙商舖創辦人李根興認為,是次推出禁酒令屬史無前例,對生意影響極大,因賣酒為酒吧及餐廳重要收入,故預計原先有意租舖人士,亦會暫緩決定,加上疫症惡化,對商舖市場定是雪上加霜。

作者:梁建國

責任編輯:楊雨

早前餐廳、酒吧生意略為轉好,而近日疫症轉嚴重,中環蘭桂坊一帶酒吧生意大跌。因市況欠佳,即使早前有意開業人士,亦會延遲決定,業界預計商舖空置情況惡化。(資料圖片)

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