油塘油翠苑 3房最平放盤638萬

地產版 2020/03/24

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有「油塘居屋樓王」稱號的油翠苑,位置近港鐵站外,樓齡亦較新,大部分單位均可承造最高9成按揭,想要家居寬敞些而揀3房戶,目前最平放盤638萬元,首期只需60餘萬元即可。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,油翠苑以用家主導,二手放盤向來緊絀,過去大半年樓市受負面因素影響,交投淡靜,市場累積較多盤源,約12個左右,最平綠表市場2房叫價為520萬元。以實用面積400平方呎價計算,呎價1.3萬元,相比之下,屋苑的細3房呎價較低,相對抵買,首期較鬆動的綠表客可考慮。

現時市場最平的細3房戶為B座低層2室,554平方呎,叫價638萬元,實用呎價1.15萬元,若以9成按揭計算,首期63.8萬元,以利率2.5厘,分20年攤還,月供30,427元。值得留意的是,此類細3房屋則為L廳,其中2個睡房為梗房間隔,而最近客廳的睡房則可以改動間隔,亦有業主拆房令兩廳變成方形,廳窗增加,室內採光更佳,空間感大增。

按9成 首期63.8萬元

至於此類3房戶成交不多,對上1宗為去年12月易手,C座中層2室,以646萬元居二市場成交,呎價11,661元。最新放盤雖然樓層較低,但樓價亦相對便宜。油翠苑由於有地利優勢,所以也成為不少準買家的目標,目前外圍經濟不穩,放盤業主也會提供議價空間,至於肯減幾多就要視乎買家的「牙力」。

油翠苑4座大廈為新十字形設計,樓高37層,每層10伙,早於2002年落成,空置7年後,於09年房委會才推出其中的E座發售,其餘B至D座再於2010年再售。

作者:麥穎華

責任編輯:楊雨

有「油塘居屋樓王」稱號的油翠苑,位置近港鐵站,樓齡亦較新。(資料圖片)

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