樓市悲觀情緒蔓延 豪宅蝕讓減價

凱旋門特色戶 低銀行估價逾千萬沽

地產版 2020/03/24

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新冠肺炎疫情第二波爆發,市場連環出現大幅減價、蝕讓個案,並由中小型屋苑蔓延至豪宅項目,其中九龍站凱旋門特色單位,低銀行估價逾千萬元沽貨,反映樓市悲觀指數持續上升。

市場消息透露,九龍站凱旋門2座高層A室,面積1,382平方呎,4房雙套房間隔,而且連約67呎平台,屬於特色單位,業主原本叫價7,000萬元放售,近日大幅減價650萬,以6,350萬元售出,呎價45,948元。

6350萬售 12年帳面賺3070萬

銀行網上估價資料顯示,單位現時估價達7,436萬元,反映業主低估價1,086萬元沽貨。不過,原業主早於2008年以約3,280萬元購入,持貨12年,帳面獲利3,070萬元離場。

其次,薄扶林貝沙灣4期3座高層A室,實用面積1,893平方呎,望西南全海景,業主原本叫價9,000萬元放盤,昨日大幅減價331萬元,以8,669萬元售出,呎價近4.6萬元,屬於理想價水平。原業主於2007年以2,440萬元買入,持貨13年,帳面升值6,229萬元,賺幅2.6倍。

藍塘傲複式2房 3年損手566萬

除了劈價沽貨個案增加外,甚至有急於套現的業主接受大幅蝕讓離場。其中,將軍澳藍塘傲7座頂層D室,實用面積770平方呎,為複式2房戶,連140平方呎天台,坐向東南,景觀望海景。業主3月初以1,700萬放盤,近日大幅減價380萬元,以1,320萬轉手,呎價17,142元。

翻查成交紀錄,該業主於2017年3月以約2,655萬元「一約2伙」形式大手買入屋苑2個單位,包括上述複式戶。若以當年最高折扣計算,是次售出的7座頂層戶折合樓價約1,886萬購入,以此計算,持貨3年帳面蝕566萬,蝕約3成,屬將軍澳區近年罕見大幅蝕讓個案。

其次,市場消息透露,西半山堅道殷然高層B室,實用面積588平方呎,屬於2房間隔,原業主於2016年中以約2,048萬元購入,剛以2,060萬元易手,持貨4年帳面獲利12萬元離場。但是若連購入單位的釐印費(約80萬)及代理佣金等雜項支出計算,估計實質損手約88萬元離場。

事實上,受新冠肺炎疫情衝擊,整體經濟受嚴重打擊,市場預期樓價難以獨善其身,二手減價、蝕讓個案相信仍陸續有來。

作者:黎煥成

責任編輯:黃鑠安

九龍站凱旋門4房特色單位,近日大幅減價650萬,以6350萬元售出,呎價45948元。(陳靜儀攝)

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