工商舖發展受窒礙 銀行借貸審慎

部分上調按息 個別只設P按

地產版 2020/03/25

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受社會事件及疫情肆虐打擊下,影響工商舖市,銀行近大半年對同類工商舖物業按揭借貸變得審慎,部分將按息上調約0.1至0.2厘不等,個別更改為只設P按供款。

以往工商舖按揭按息遜於住宅樓按,但近年兩者息差已經收窄至相若水平,不過去年起受貿易戰、本地社會爭議、以及今年初爆發的新冠肺炎重重打擊,影響本地工商舖市發展和價值,銀行就工商舖物業的按揭貸款亦趨向保守。

綜合市場消息,工商舖貸款按息在社會事件前夕(2019年6月份)一般介乎2.4厘至3.5厘,個別可低至2.375厘水平﹔惟現時銀行批予低於2.5厘的同類按揭經已絕迹,目前普遍加至2.5厘至5厘不等、H按最低為H加1.7厘。

P按息率 低至2.5厘至2.6厘

據了解,工銀(亞洲)、集友及富邦銀行,去年中就工商舖按揭提供H按及P按兩類計劃,但現時只批予較穩定的P按供款選擇,暫時未有再提出同類H按,P按息率實際低至2.5厘至2.625厘之間。

其次,市場上至少有4間銀行就工商舖按揭已上調息率。消息指,創興銀行 (01111) 就工廈按揭現時可設低至H加1.8厘,封頂息率為P減2.4厘;以該行P現為5.25厘計算,實際按息為2.85厘。將較去年中的按息約2.625厘,加息0.175厘。同時,現金回贈由原先最高1%,亦減至最高0.4%,但仍有保留提供高息存息戶口優惠。

另外,南商去年中就工商舖物業按揭息率可低至2.375厘,看齊住宅按息,惟現時同類按息已上調至2.7厘起,加幅約0.325厘,反映不少銀行就非住宅物業按揭的取態由進取轉為審慎。

由於工商舖物業質素參差,按息差幅會較大,銀行主要視乎物業質素、級別、位置(如是否單邊及人流)、估價及貸款人(公司)的財務狀況等去批出息率。

有按揭業界人士指出,因應近期市況及經濟環境未言樂觀,工商舖投資氣氛較弱,多間主流銀行就工商舖貸款客戶推出「還息不還本」等紓困措施,縱使拆息回落,估計今年的工商舖按揭息率仍偏高,部分銀行有機會再作微調。

作者:鍾綺敏

責任編輯:楊雨

按揭業界人士指出,縱使拆息回落,估計今年的工商舖按揭息率仍偏高,部分銀行有機會再作微調。(資料圖片)

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